根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
一、征收范围
何为非普通住房
具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、房产证
3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)
二、具体标准
契税
2011年1月26日国家最新契税政策:
首套住房:
90㎡以下缴纳总房价1%
90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%
144㎡以上缴纳总房价3%
二套住房:
90㎡以下缴纳总房价3%
90㎡-144㎡缴纳总房价3%
144㎡以上缴纳总房价3%
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
营业税及附加
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。
2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4.单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核[3]定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5.外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6.个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
-
二手房子买卖交税过户需要多少钱
464人看过
-
房产过户税多少二手房买卖要交税吗
391人看过
-
二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税?
111人看过
-
二手房买卖税费由谁来交,买卖二手房需要交哪些税费?
404人看过
-
二手房买卖未满两年需要交多少税?满两年二手房交易要交哪些税?
193人看过
-
二手房交易税是多少买二手房要交哪些税
319人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
营业房买卖要交多少税?重庆在线咨询 2022-05-291、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%。个人所得税,房屋出售所得收益的1%。土地增值税,房屋出售所得收益的1%。印花税,房屋出售所得收益的0.05%。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。《房产税暂行条例》第
-
二手房买卖中,营业税最低可以超过5年。而二手房买卖的税费要多少台湾在线咨询 2022-05-06不足5年,销售,按销售收入全额征收营业税,税率为5%,自2011年1月28日(网签合同时间)起执行;根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加征收的规定,在征收营业税同时应征收城市维护建设税及教育费附加、地方教育附加,分别按营业税税额的7%、3%和1%征收; 本来,如果个人转让自内用达5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。如果您在5年内销售,依法还不能免除人人所得税。目前,我市
-
目前二手房买卖税收都需要交纳什么税?各是%多少?黑龙江在线咨询 2022-10-23房子不满五年房主要交5.6%的营业税和1%个税,满五年唯一房主无税费,满五年不唯一有1%个税,买方首套房90平以下1%契税,90-144平1.5%契税,144平以上3%契税,二套房3%契税,还有一些配图费,工本费,手续费就不一一列举了,费没多少钱,一起千元左右。
-
2021年二手房营业税要交多少,新疆在线咨询 2022-07-04一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、印花税:房款的0.05% 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、营业税:成交价5.5%(
-
二手房买卖中转让房产要交多少税, 二手房买卖时买方要缴纳哪些税费广西在线咨询 2022-05-06具体要看房子的总价是多少,以及您当初买进的价格是多少,以及卖家、买家的具体情况: 房产的转让方和承受方要分别交不同的税,现在买卖二手房,一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时,两方的税: 1.转让方交: (1)营业税:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按