业主委员会成立程序/成立流程-法师兄

业主委员会成立程序/成立流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:05:24 308 人看过

1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)。

一、临时业主委员会有无法律效力

临时业主委员会不具备业主委员会的法律效力，只能是代表个别业主，而不是代表全体业主。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
开发商签字是否是业主委员会成立的法定程序

成立业主委员会是不需要开发商签字的。一、业主委员会成立条件1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。二、业主委员会成立程序/成立流程1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须

2023-06-29

170人看过
业主委员会
小区成立业主委员会申请怎么写，成立业主委员会需要多少业主同意

一、小区成立业主委员会申请怎么写小区成立业主委员会申请书可以参照以下范本进行撰写：XX办事处、XX社区：小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅X套，建筑总面积共计X平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。特此申请。申请人：业主代表（盖章或签名）年月日二、成立业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事

2023-06-25

87人看过
业主委员会
业主委员会成立的登记程序是什么，主要职责是什么

1。公房销售占建筑面积的30%以上；2，新建商品房销售占建筑面积的50%以上；3，住宅销售两年以上。1。登记手续成立后业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。二是维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或

2023-05-02

94人看过
业主委员会
几人聚集成立业主委员会

业主委员会5至11人可以成立。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会的成立流程1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会：（1）收集、登记选票；（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

2023-07-11

271人看过

业主委员会
成立业主委员会的利与弊

成立业主委员会也有一定的利弊，有利的一点就是业主委员会的成员，都是根据业主们的投票选举出来的，所以很多事情会站在业主的角度上面来考虑，能够为业主提供更多的利益，更好的保障业主的利益。但是也会存在着一定的弊端，在一些政策方面，不得不执行一些事情的时候，没有办法维护双方的利益，同时也会造成一定的矛盾，而且有一些业主会通过业主委员会来捞钱，是没有作为的。其实成立业主委员会也是有一定的好处的，业主委员会最大的好处就是可以保证小区业主的权益，而且业主委员会的成员都是由业主产生的，这样能够代表业主提出一些合理的想法，同时业主委员会也是可以约束小区物业公司的，物业公司管理不到位，那些业主委员会还是可以要求小区物业公司进行改善的。一、业主如何维护好自己的合法权益？业主维护权利可以通过以下途径：1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；2、通过业主委员会与物业公司交涉；3、可以直接向法院提起诉讼。根

2023-04-01

252人看过
业主委员会
业主委员会是否应该成立？

最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。业主委员会的职责业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4．监督管理规约的实施；5．业主大会赋予的其他职责。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

2023-07-07

339人看过
业主委员会
小区成立业主委员会需要多少业主同意，小区成立业主委员会工作内容

一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下：1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举

2023-06-20

447人看过
业主委员会
业主委员会设立的准则和操作流程

业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50％以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组起草业主大会议事规则。业主委员会成立条件是什么业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生；2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人；3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主；4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意

2023-07-08

161人看过

业主
业主委会任期是几年换届以及成立流程

业主委员会一般是2-3年换一次的，业主委员会都是由业主大会选举所产生的，可以连续选担任。业委会的成立流程需要书面提出申请、成立筹备小组、筹备小组开展筹备工作、召开大会选举委员筹备小组、申请登记业主委员会。一、业主委员会几年换届业主委员会2-3年换届，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。二、业委会的成立流程是什么业主委员的成立流程如下：1.提出申请2.成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。3.筹备小组开展筹备工作（

2023-06-05

233人看过
业主委员会
大连成立业主委员会条件，业主委员会产生方式

一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下：1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业

2023-06-26

378人看过
业主委员会
设立业主委员会需要遵循的程序规定

业委会成立的条件：1、小区的入住率达到50％以上。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。3、首批物业交付满3年的。程序：1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格，4、三个月内召开业主大会，5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，6、书面申请备案。业主委员会成立程序是怎样的1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成

2023-07-17

193人看过
业主委员会
业主委员会的成立由谁负责？

业主委员会由业主大会选举产生。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年的，开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门，他们接到通知后会组织召开业主大会，业主委员会就通过召开的业主大会选举产生。商铺业主委员会成立流程1、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（1）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；（2）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。2、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。3、筹备小组开展筹备工作（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司

2023-07-10

105人看过

业主委员会
业主委员会是由谁牵头成立

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一、小区业主委员会由谁产生业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程有以下五点：1、先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请；3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员；4、应当于会议召开15日以前通知全体业主；5、向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业委会成员一般大于等于5人，人数为单数，按规模和所有权比例确定，任职期限3至5年。二、小区业主委员会由谁成立业主委员会由业主大会会议选举产生，具体流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了

2023-03-24

444人看过
业主
长沙小区八成未业委会成立程序繁琐

最近几天，长沙芙蓉苑小区的入口经常上演堵车事件。因为小区内车位紧张，物业公司和业主不断较劲。为此，芙蓉苑小区的部分业主们打算成立业委会来维权，但这一临时抱佛脚的行为又遭遇了不少的麻烦。记者调查发现，因为种种原因，长沙小区成立业委会的才两成。停车引发矛盾，业主抱怨没业委会维权上月，芙蓉苑小区发出通知，因车位紧张，从11月1日起，在小区公共停车位停车的业主须缴纳每月90元的停车费。当天就有业主与物管发生肢体冲突，此后的几天，经常有业主将车堵在小区出入口。小区物管杨经理介绍，因为小区固定车位仅500多个，但小区有1000多辆车，为了抢占车位，几乎每天都会发生车辆刮擦的事故。为了解决停车难问题，物管要求业主提前买卡预定车位，但这一措施并未解决停车难的问题。物业公司一意孤行，就是抓住小区没有业委会这一弱点，知道业主无法行使监督的权利。业主杨女士对记者说。但业委会成立又很复杂，缺时间缺精力对，要成立业

2023-06-05

493人看过