二手房购房协议签了定金交了能退吗-法师兄

二手房购房协议签了定金交了能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:33:41 210 人看过

一、二手房购房协议签了定金交了能退吗

二手房购房协议签了定金交了是否能退需根据具体情况判断：

一般情况下要回定金就比较困难，如果合同中有约定可以按照约定进行处理。

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的能拿回定金；售房方反悔的能拿回双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金和违约金可不可以同时主张

定金和违约金不可以同时主张。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、买房定金合同怎么才有效

买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律的强制性规定，买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、二手房交了购房定金想退房怎么退关于二手房交易过程中已支付定金的撤销问题，首先需要考虑的是合同条款的设定。在双方签订的协议中，务必详细描述待售房屋的实际状况、售价以及委托中介机构向买受方收取定金的具体事宜等相关信息，这些事项包括但不限于房屋的基础设施、价格水平、保留期限以及针对不同情形下定金处理方式的协商约定等等。此外，协议中还需明确加盖中介机构的公章以示确认。其次，在买受方与中介机构签署协议之后，在支付购买二手房定金之前，买受方还须要求中介机构提供卖方委托中介机构收取定金的委托书协议书。在收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的定金收据。值得注意的是，此份收据仅由中介机构的经办人员签名并不足以证明其效力，必须加盖中介机构的公章方可生效。再次，定金的支付对象亦须为房屋所有权人或共有权人，且所有权利人皆需亲自签字确认。遵循以上步骤进行定金支付，下家与上家之间的定金合同将得以确

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在购买二手房屋的过程中，如若卖方因故违反约定，导致交易无法顺利进行，那么买方有权要求退还之前支付的定金；反之，若是买方自身原因未能按照约定履行义务，使交易无法达成预期效果，则定金将不予退还。根据我国现行相关法律规定，在合同签订后，交付定金的一方如未履行承诺或未达到合同约定的条件，导致合同目的无法实现，其无权向对方索回已支付的定金；而接受定金的一方如未能履行承诺或未达到合同约定的条件，导致合同目的无法实现，则应向对方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、二手房定金交了后悔了能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部

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一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

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首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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