买房人的声音:房子是我的选择,但如果贷款拿不到,只能退房。我为什么不用付违约金呢?今年4月初,栾女士看中了松江区一套120平方米的新房。买房时,她与开发商约定首付30%,剩余房款通过银行贷款按揭支付。没想到,刚交了首付的栾女士还没来得及申请贷款,房地产新政也出台了。根据政策,栾女士购买的第三套房产被列入暂停贷款名单,银行也表示不能向其发放贷款。因此,栾女士提出将首付款退还给开发商,而开发商则因栾女士违约而拒绝退还首付款,并扬言要向她收取违约金。律师意见:买方是否需要承担违约费用取决于合同中是否有特别约定。鉴于栾女士因政策原因无法获得贷款或无法获得全额贷款的情况,金能律师事务所岳×辉律师指出,上海市住房和国土资源管理局、上海市工商行政管理局制定的政策在《上海市商品房预售合同示范文本(2005年版)》中有特别说明:“乙方未取得银行贷款或因不可归责于甲、乙双方的原因,低于申请贷款金额的,甲、乙双方应另行协商具体付款方式,并签订补充协议;协商不成的,乙方可单方解除本合同。乙方单方面解除本合同的,应当书面通知甲方。甲方收到乙方的书面通知后,应将乙方已支付的全部房价(含利息,按中国人民银行公布的同期存款利率计算)及甲方收取的全部装修价款(含利息,按中国人民银行公布的同期存款利率计算)退还乙方按中国人民银行公布的同期存款利率)一并支付给乙方如果开发商采用这一版本的合同文本,购房者可以根据条款单方解除合同,并要求开发商退还已收取的首付款和利息。但是,买方也应仔细检查合同。一些开发商会在文中明确同意“如果购房者无法获得贷款或无法获得全额贷款,他需要筹集资金来弥补”。在这种情况下,他应该谨慎地单方面解除合同,开发商可以据此要求支付违约金。”岳晖认为,如果真的需要退房,最好和开发商协商。不能用法律手段解决。根据2003年颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定,因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的,卖方应将定金退还买方岳辉认为新政可归为“不可归责于双方原因”。例如,在签订的意向书或合同中,没有约定“贷款不能自筹”,购房者有权与开发商协商解除合同,收回定金。
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购房人因政策原因贷不到款,能否单独解除合同?
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因政策原因能否单方解除购房合同
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因政策原因不能贷款的怎么退款
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因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以?
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因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以?
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如果买方不能得到抵押贷款,他能终止合同吗
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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因政策原因无法贷款购房解除合同海南在线咨询 2022-08-11能的 根据相关法律规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。新政属于不可归责双方的原因,所以合同可以解除,首付款和定金可以要求返还。
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政策原因解除合同澳门在线咨询 2022-08-10律师分析:国家政策属“不可抗力”,无需支付违约金 针对这种情况,专业房产律师刘律师认为张先生可以“不可抗力”为由,解除“房屋买卖合同”。不可抗力有两类构成:一类是自然灾害,如地震、台风等自然现象;另一类是某些社会现象引起的事件,如战争、动乱、政府干预等。国家房贷新政,是国家对房价的一种调控,一种干预。它属于不可抗力范畴。根据法律规定,因不可抗力导致合同不能履行,可免除当事人的法律责任。就“房屋买卖
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合同因政策原因履行不能的解决方式有哪些上海在线咨询 2023-01-26合同因为政策原因履行不能的,属于因不可抗力导致合同无法履行,当事人可以要求解除合同,这种情况解除合同的,当事人不需要承担民事责任。 法律规定,因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。
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因政策变动不能履行的合同能解除吗海南在线咨询 2022-01-25合同中关于“若因政策变动和不可抗力因素而导致该合同不能正常履行,属于免责条款,本合同自行作废,买、卖方相互返还证件和钱款”可以作为你们双方解除合同的依据。因为二手房买卖征收个人所得税的政策是在8月1日起实行的,且双方签订协议时尚未颁布。在签订合同时,你们双方并不能预见这一支出,现在要支出这一笔费用应属于合同不能正常履行,所以你们双方有权按照协议解除。
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因限购政策不能过户能否解除合同山西在线咨询 2022-05-17因限购政策不能过户可以解除合同。 合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,买受人可以要求解除合同,出卖人应当退还购房人购房款或者定金,双方均不适用违约责任和定金罚则。