随着购房者的理性置业,越来越多的市民将目光投向了二手房,二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越,受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的,只是所购房屋类型不同,在办理贷款方面有所区别。
银行贷款难易程度
理财师解惑:政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核会比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。
类型一:商品房
银行贷款难易程度
理财师解惑:二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。
不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第一套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外,对于处于按揭中的房产急需出手套现的,也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。
类型三:已购公房
银行贷款难易程度
理财师解惑:已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
借款人应具备的条件
二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男方不超过65周岁,女方不超过60周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。
理财师提醒:借款人一定要注重个人良好信用的保持,在信用卡还款和水电煤气的缴费等生活小事中,都要维护好自己的信用纪录,一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点,这些都会对其日后的贷款造成负面影响。
二手房贷款比例
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如:某商品房成交价为120万元,评估公司评估值为100万元,贷款成数为8成,则贷款额为100万×0.8=80万,借款需要交40万的首付。
许多购房者会忽略了二手房评估值的影响,因此,建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。
贷款操作流程
简单来说,流程如下:“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。
理财师提醒:因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门,借款人最好找一家专业的贷款担保机构,帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品,在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则三个工作日,慢则七至十五个工作日即可放款。
-
二手房贷款难易度分析支招房贷流程
386人看过
-
银行房贷难二手房贷款更难
462人看过
-
银行贷款对二手房交易的影响
420人看过
-
贷款额度紧张“高龄”二手房贷款最难办
281人看过
-
20高龄二手房贷款难银行担心房屋拆迁
388人看过
-
贷款买二手房流程,卖方有银行贷款
117人看过
-
二手车贷款银行流程宁夏在线咨询 2022-05-06二手车贷款流程如下;1、购车人到银行营业网点进行咨询,网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。 2、到经销商处选定拟购二手汽车,与经销商签订购车协议,明确车型、数量、颜色等。 3、到银行网点提出贷款申请,到银行网点提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。 4、银行审核用
-
二手房交易要多久银行放款西藏在线咨询 2022-07-01过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。 《房屋登记办法》规定: 第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有
-
如何在银行贷款买二手房?云南在线咨询 2022-05-02二手房贷款的要求: (1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 (2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 (3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商
-
2022年银行二手房贷款流程应是怎样的河北在线咨询 2022-11-13买二手房贷款的流程为: 1、先判断二手房的准入条件,若符合就将其进行房产交易; 2、买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款; 3、银行经过审核后发放贷款。二手房贷款需要准备的材料有:有效身份证件、房屋产权证书等。
-
二手房贷款是指购房人向银行申请贷款,怎么办二手房贷款重庆在线咨询 2022-07-30办二手房贷款流程是这样的: 首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。 卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件(夫妻双方的)如是单身,需提供单身证明 并签署卖房人声明,并开一个银行账号。 买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明怎样办二手房贷款。及你所想买房的房产证及土地证复印件,及你们双方的合同及该房产的评估报告。(评估报告由评估公司出收费一般在0.3%)