前期物业合同解除后建设单位履行的义务-法师兄

前期物业合同解除后建设单位履行的义务

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:58 373 人看过

前期物业合同解除后，建设单位应履行的义务以及应该准备的材料介绍。

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二手房收房九点注意事项

1.建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接;

2.建设单位应当向全体业主移交下列资料：

(1)物业管理区域划分资料;

(2)建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图;

(3)竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料;

(4)设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录;

(5)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(6)业主名册;

(7)物业管理必需的其他资料。

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《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。第三条，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服

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劳动合同解除的方式，解除劳动合同后单位有什么义务？

劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。劳动合同解除或终止后，用人单位负有如下随附义务：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。一、网签劳动备案解除社保怎么办劳动合同解除后，公司会在十五日内为劳动者办理社会保险关系转移手续。《劳动合同法》第五十条【劳动合同解除或者终止后双方的义务】用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。二、被辞退赔偿金什么时候发辞退补偿金一般会在职员离职之后的半个月之内发给职员，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证

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合同到期后用人单位的义务

劳务合同到期不续签的补偿情况，具体如下：1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资；如果劳动者存在《中华人民共和国劳动合同法》第十四条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资；2、劳动者不续签的话，除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金，否则无经济补偿金。无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。物业合同到期不续签是否有补偿1、签署的物业合同到期了不续签，是没有补偿的，属于正常的解除合同。但是在合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行

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债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。需要注意的是，《民法典》第六百七十七条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待，因此属于提前履行规则的例外。一、债务人部分履行债务的处理原则债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。部分履行，是指债务人没有按照合同约定全部履行合同义务而只是履行了一部分合同义务1、部分履行是在履行期限内的履行，如果债务人在履行期限之前履行则为提前履行，如果是在履行期限之后履行则为迟延履行。2、可以部分履行的合同标的物是可分的，也就是说在数量上可以分成不同的部分而不影响其性质和作用。例如买卖合同的标的物是100套西服，西服按套数可分成不同部分，其性质和作用无影响。3、部分履行有两种情况：一为债务人在履行期限内将应当

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解除合同后双方都要履行义务有哪些

《劳动合同法》规定，劳动合同解除或者终止后，用人单位应当履行以下义务：1．劳动合同解除或者终止时，用人单位应同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续；2．应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付；3．对已经解除或者终止的劳动合同文本，至少保存两年备查。劳动合同解除或终止后，劳动者应当履行以下义务：《劳动合同法》第五十条规定，劳动合同解除或终止后，劳动者应当按照双方约定，办理工作交接；劳动者应当按照劳动合同的约定，保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项，履行竞业限制义务。面对突然的失业，员工首先需要面对的就是经济上的问题，尽管合理的经济补偿方案可以缓解员工暂时的经济压力，但随后各种连锁性的压力和担心焦虑问题会泛滥到生活的方方面面，成为影响其今后职业状态健康与否的关键因素。一、经济性裁员补偿年限有无规定情况一：解除或终止合同《劳动

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合同解除与未履行通知义务的关系

根据我国《民法典》的规定,当事人一方未履行通知义务时,另一方不能随意解除合同。为了确保权益,当事人应依法在合理期限内通知对方当事人。合同自通知到达对方当事人时才会依法解除,通知的形式可以包括书面或口头形式。根据我国《民法典》的规定，当事人一方未履行通知义务时，另一方不能随意解除合同。为了确保权益，当事人应依法在合理期限内通知对方当事人。合同自通知到达对方当事人时才会依法解除，通知的形式可以包括书面或口头形式。【民法典】合同解除规定：未履行通知义务能否解除合同？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十七条的规定，当事人一方不履行通知义务致使对方无法催告或者无法实现合同目的的，另一方有权解除合同。因此，未履行通知义务是可以解除合同的。根据我国《民法典》的规定,当事人一方未履行通知义务时,另一方不能随意解除合同。为了确保权益,当事人应依法在合理

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合同解除与实际履行还有义务吗

依据《民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有

2023-02-19

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工程转包
依照哪些规定，建设单位有权解除建设工程合同？

发包人可以解除建设工程合同的情形是：根据《中华人民共和国民法典》第八百零六条第一款的规定，承包人分包建设工程，非法分包的，发包人可以解除合同。所谓分包，是指承包人在承包建设项目后，不履行合同约定的责任和义务，将承包的所有建设项目转让给他人或者肢解承包的所有建设项目后，以分包的名义转让给其他单位的行为。发包人在什么情况下可以单方解除建设施工合同发包人在以下情况下可以单方解除建设施工合同：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的等。《中华人民共和国民法典》第八百零六条承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解

2023-07-11

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不可抗力
解除合同一定要履行通知义务吗

一、解除合同一定要履行通知义务吗合同的解除必须履行通知手续，解除合同应当通知合同另一方。约定解除合同的条件达到时，解除合同的一方需要向对方明确提出解除合同的意思。解除合同的意思到达对方时，合同解除生效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或者不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束当事人双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，有时还会有碍于市场经济的顺利发展；只有允许有关当事人解除合同，或者赋予法院适用情事变更原则的权力，才会使局面改观。二、合同可以单方解除的情形有哪些有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经

2023-05-06

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继承人
先履行合同义务与后履行合同义务是什么意思

不一样，性质上看两者都属于附随义务，严格的来说两者都是不存在与合同关系存在内，而是存在一合同关系的一前一后，虽然两者看起来都是法定义务，但实践中往往习惯上好多地方也都需要他。所谓先合同义务，是指在订立合同过程中，合同成立之前所发生的，应由合同双方当事人各自承担的法律义务。它是建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务，是诚实信用、公平原则的具体化。它主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。举两个列子：比如在买卖合同中，买受人明知标的物在出卖人要约的条件下自己不会买受，却仍然出于恶意，一再以种种理由与方式与出卖人磋商，最终合同不成立，却导致出卖人不能及时出卖标的物，间接蒙受损失。又如出卖人为使买受人更充分详实了解标的物，可能要介绍一些有关标的物的数据资料、生产工艺等商业秘密，这时如果买受人不遵守先合同义务的规定，就可能会使出卖人权益受损。后合同义务，是指合同

2023-04-19

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用人单位
用人单位在试用期解除合同负有举证义务

试用期满后，用人单位不得再以试用期间不符合录用条件而解除劳动合同。另外根据劳动部办公厅对《关于患有精神病的合同制工人解除劳动合同问题的请示》的复函（劳办发〔1995〕1号）的有关规定，如果劳动者在试用期内被发现并经有关机构确认患有精神病的，可视为不符合录用条件，用人单位可以解除劳动合同。在试用期内，用人单位能否随时辞退员工？很多用人单位均存在一个错误的认识，认为在试用期内完全可以随时解除劳动合同，且无需支付经济补偿金。这种认识是错误的，不单单损害劳动者的权益，也会给用人单位带来法律风险。《劳动合同法》第21条规定，在试用期中，除劳动者有本法第39条和第40条第1项、第2项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同，用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。可见，试用期内用人单位可解除劳动合同仅限于劳动者有下列情形之一：（1）在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）严重违反用人单位的

2023-06-08

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后合同义务
后合同义务履行原则

1、须存在有效合同，且此有效合同确认的权利义务关系已终止。如果合同未成立或已成立但未生效，此时对合同另一方当事人造成损害的一方须承担缔约过失责任。自合同成立后，当事人双方的权利义务尚未终结前，此时因当事人的过失致使合同无法履行的，此时须承担违约责任。只有在合同消灭后，当事人双方的权利义务已相对终止时，此时一方当事人所产生的义务为后合同义务。2、当合同关系消灭后，当事人仍负有某种作为或不作为之必要。并非所有的合同关系消灭后，均在当事人双方之间产生后合同义务。在有些合同中，尤其是即时交易合同中，依据诚实信用原则和交易习惯，无须另一方当事人必须为或不为一定行为之必要时，一方当事人可以无须为此种后合同义务，但在大多数情况中，依据诚实信用原则，合同消灭后，当事人双方之间仍然存在着某种义务。3、后合同义务的不履行将会给相对人带来损害。若后合同义务的不履行不会给相对人带来人身或财产损害，则后合同义务没有

2023-08-16

361人看过
履行职责
怎样才能解除前期物业合同

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业

2023-03-17

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