商铺出租后房东违约装修费怎么办-法师兄

商铺出租后房东违约装修费怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 10:29:07 471 人看过

在现实情境中，此问题的判读通常要视具体情况而定。举例来说，若出租方已提前就承租人的装潢事宜达成共识并表示认可，那么当租期结束之时，除非双方另行签订书面协议或者有其他特殊情形需要拆除相关设施，否则承租方无权向出租方寻求承担当初的装潢费用。相反，如果未获得出租方事先许可，承租方擅自对租赁房屋进行装潢改善的话，那么此时产生的所有装修费用均应由承租方承担，同时还可能面临法律上的侵权责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚房
出租屋装修后合同到期，不租后能跟房东要装修费吗？

一网友咨询：我跟我老婆在省会城市打拼，看着每月飞快上涨的房价和跟不上步伐的存款，我们连一个小房子的首付款都给不起，于是我们选择租个好一点的房子。我老婆说无论怎样日子都要好好过的，所以经房东同意后，我们花了好几万装修出租屋。当初我们是签了为期两年的租房合同，现在眼看就到期了，可是房东说到期后就不能租给我们了，因为他儿子要结婚了，这房子要当作婚房的。半年前，我们才装修好出租房的，现在房子还是崭新崭新的。现在说不租就不租了，我们感到很气愤，所以想问问，现在我装修租房后，租赁合同到期了，我不租后能跟房东要装修费吗？房东有没义务给我装修费呢？法律不支持！对于租客的装修行为，房东无义务支付或者赔偿租客装修费！根据相关法律的规定，经过出租人的同意后，承租人可以装饰装修出租房，但是为此支出的装修费用，承租人无权要求出租人进行补偿或者赔偿。即便装修后租赁合同到期，承租人难以继续居住自费装修好的租房，以此主张

2023-06-10

279人看过
迟延履行
店面房租赁违约装修费怎么算

这个要看合同的规定，如果合同没有规定的话，那么就不用赔偿，不过如果由于违约给对方造成损失话，就按照对方的损失赔偿。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。一、法定与约定违约金？1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。1)有关条例明确规定了违约金比

2023-03-31

250人看过
物业管理费
租上商铺怎么谈装修期

首先，门面房出租务必要签订门面房出租合同，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。一、租房关于免租期需要注意：1、明确免租期的起止时间不管承租者跟房东约定的免租期为多长，最好是明确具体的起止时间。这样不用去推算就

2023-02-26

439人看过
仲裁机构
店面还没装修房东违约怎么办

（一）强制履行《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。（二）赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”（三）支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以

2023-02-22

376人看过

法律综合知识
商铺出租后卖了算违约吗

针对房屋租赁过程中出现了买卖行为的情况，有以下几种处理方式值得我们关注：首先，如果在租赁期限内，房东决定将租赁房屋出售，那么这并不妨碍租赁合同的法律效力，租户仍然有权继续占有和使用该房屋。同时，房东必须在实施售卖行为前向租户发出通知，以便租户能够在同等条件下行使优先购买权，但若出售对象为房屋的按份共有人以及房东的近亲属则不在此列。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-17

288人看过
笔录
商铺房东怎么收取租客的燃气安装费

一、商铺房东怎么收取租客的燃气安装费商铺一般是房东出燃气安装费，当然双方也可以协商决定，如果是租客承担费用那么安装费是多少房东就收多少，在通知燃气公司来安装燃气。二、商铺纠纷如何进行诉讼1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。2、当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读;原告确认无误后，应当签名或者盖章。3、起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式(以下简称当事人基本情况);(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

2023-05-28

263人看过
房屋装修
出租房屋装修后承租人不租怎么办？

出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下：合同无效的，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有，不同意的，未形成附件的，由承租人拆除，形成附件的，按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的，除当事人另有约定外，未形成附着装修的，由承租人拆除。因拆迁造成的房屋损坏，承租人应当恢复原状。出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢

2023-07-02

88人看过
恢复原状
店面房房东违约能否赔装修费?

租赁合同因被解除而终止的，对形成附和部分的装饰物在剩余租赁期内的价值如何分担因解除合同的原因不同而不同：因不可归责于双方的理由解除的，由双方按照公平责任分担;因出租人违约而解除的，由出租人承担;因承租人违约而解除的，由承租人承担;因双方违约而解除的，由双方根据各自的过错程度各自承担。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：1、因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。2、因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则

2023-03-08

481人看过

法律综合知识
商铺租户违约房东锁门对吗

在签署房屋租赁协议之后，出租人应按照规定为承租人授予房屋的使用权，而承租人也应严格遵守协议约定，准时足额地交付租金。尽管出租人有权实施锁门措施以确保房屋安全，但不得擅自处理或占用承租人室内的任何财产。如承租人未能按时支付租金，将视为违反了租赁合同中的相关条款和金额，出租人可依据相关法律法规进行催收。若经多次催缴后，承租人仍未履行支付租金义务，出租人有权依法解除租赁合同并追究其相应的责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

2024-05-18

253人看过
恢复原状
房屋租赁期间房东不租了装修费怎么办

对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事

2023-04-27

345人看过
写字楼
租商铺装修有免租期吗

如果是新建商铺，需要办的手续很多，所以最少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。如果这些资料都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以。免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。一、商铺产权到期怎么办土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到

2023-02-28

53人看过
法律综合知识
租的房东的房子装修后装修费用归谁所有

一、租的房东的房子装修后装修费用归谁所有租的房东的房子装修后装修费用的归属问题，首先需明确合同中是否有相关约定，具体如下：1．若合同已明确装修费用的承担方，则应严格按照合同约定执行。2．若合同中未对此进行约定，则需根据出租人与承租人的协商结果来确定。3．若出租人未同意装修，装修费用通常由承租人自行承担，因为装修主要是出于承租人的自身利益考虑。4．若出租人同意装修且未特别约定装修费用的承担方式，则装修费用一般也由承租人承担，除非双方另行签订补充协议。二、租房合同解除时装修款怎算？租房合同解除时，装修款的计算需根据合同解除的原因及双方约定进行。1．若合同正常解除，即合同期满或双方协商一致解除，装修物一般不予返还，因为装修利益的穷竭是承租人应承担的风险。2．若合同因一方违约而解除，则需根据违约方的不同来确定装修款的归属。3．若出租人违约导致合同解除，承租人不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应

2024-07-29

227人看过

违约金
租铺违约金多少合法，租铺合同房东违约怎么处理

一、租铺违约金多少合法租铺合同的违约金合法的范围应不得过分高于违约造成的实际损失。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租铺合同房东违约如何处理租铺合同房东违约，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1.可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；2.可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任；3.如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法

2023-04-11

418人看过
法律综合知识
开发商违约退房房子已装修怎么办

倘若房地产开发商不能如期履行其应尽义务，那么作为购买方，您将享有依照先前签订的购房合同所赋予的权利，向开发商提出承担相应违约责任的请求。关于这一违约责任的具体承担方式，我们可以概括为以下五大关键步骤：首先，严格遵循合同约定，继续履行各自的义务；其次，根据实际情况，依法采取适当的补救措施进行整改；再次，按照协议条款，向对方支付相应的违约金；接着，依据相关法律法规，明确计算并赔偿因违约行为所导致的经济损失；最后，若有必要，亦可参照定金罚则等相关条款，实施相应的处理措施。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

409人看过