限价室和经济适用室、商社的区别、限价室和经济适用室的区别：1、保障对象不同。经济适用室的保障对象是当地城镇低收入住宅的困难家庭，与廉租住宅的保障对象联系在一起。限价商社的保障对象是当地城镇中等收入以下的住宅困难家庭。2、保障对象的户籍要求不同。经济适用室的申请人必须有某市户口。限价商社的申请人必须有某市居民户口或持有某市居住证的家庭和人员。3、土地来源不同。经济适用室的土地是拨号方式取得的，限价商社的土地取得方式是转让的。4、售价确定方式不同。经济适用室的销售价格在开发企业处理销售／预售许可证之前由物价部门决定。限价商社的销售价格是在开发企业以转让方式取得土地之前，在土地招募文件中确定的。5、售价不同。经济适用室由于土地成本低（不包括土地转让金）和开发人员利润受到限制（3％），销售价格低于限价商社。6．购买面积标准不同。经济适用室在购买资格审查时，根据家庭人口确定购买住宅的建筑面积，限价商社没有购买面积。

怎么区分限价房和商品房

限价房一般是政府设置的，公益性的房子。主要用于抑制房价过高和救助中低收入家庭。而商品房的价格则是由市场调节。限价房的房价由政府设置和调节，商品房的价格由市场调节。限定以房价来定地价，比商品房价格要低。商品房可分为内资、外资、高标准、外销和经济适用房；限价房户型、面积和价格种类较少。商品房自由买卖；而限价房竞地价、竞房价。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二条

本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。