出租房屋房管局备案-法师兄

出租房屋房管局备案

来源：互联网时间： 2023-04-03 11:40:38 178 人看过

一、出租房屋办理备案手续

1、房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

房管局备案

第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。

劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案

二、出租房屋，上海出租房屋备案缴税税率多少

房屋租赁一旦登记备案，房东则需依法、依规缴纳税费，税率为月租金额的5%，即：若出租房屋的月租金为2000元，每月的税费就为100元；若出租房屋的月租金为5000元，每月的税费就为250元。上述上海出租房屋备案缴税税率多少问题的解答希望您满意

三、上海房屋出租备案税费

根据上海市房屋租赁条例第十三条房屋的租金由租赁当事人协商确定。但下列房屋的租金应当按照市人民政府规定的标准执行：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政调配方式出租的非居住房屋；

（三）行政投资建造的公益性非居住房屋；

本条例施行前按照市人民政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理办法由市人民政府另行规定。所以如果你在上海房屋出租有本条情况的，租金是有一定规定的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

房屋出租
个人房屋出租备案要交税吗，个人房屋出租备案需要什么材料

个人房屋出租备案要交税，具体交多少税要结合租赁房屋合同的标的额确定，个人房屋出租备案需要的材料包括当事人的身份证明，租赁合同，房屋所有权证书等。一、个人房屋出租备案要交税吗个人房屋出租备案要交税，按租赁合同金额的1%收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、个人房屋出租备案需要什么材料个人房屋出租备案需要的材料：本人身份证，验原件留复印件，《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件，共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明，改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证

2023-06-04

376人看过
合同成立
店铺租赁需要到房管局备案吗

需要。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。所以需要向房管局办理相关许可证。店铺租赁之前需要了解哪些信息（1）出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。（2）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营

2023-08-16

229人看过
房屋出租
房屋出租如果没有备案

房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果：1、对出租合同效力的影响。2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。一、出租房子能按揭吗按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、有哪些不能出租的房屋有四类不能出租的房屋，《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定如下：1、属于违法建筑；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；3、违反规

2023-03-26

114人看过
仲裁机构
出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗

出租房屋需要备案登记。同时，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。一、个人转租需要注意什么事项(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能

2023-06-19

229人看过

继承人
房管局备案的房屋是否具有保护作用？

这要根据具体情况而定。只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给来了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全自了。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。房产证在房管局备案后，离婚了能更改名字吗房产证在房管局备案后，离婚了，能更改名字。房产证变更名字的方法：房产证改名字方法一是赠与：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银

2023-07-04

322人看过
合同生效
房管局登记备案的房子

一、在房产局备案的房子能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及

2023-03-06

263人看过
房屋租赁登记
租房协议书立了需要去房管局备案吗

租房协议书立了还需要去房管局备案。去房产局备案应该拿着租赁合同、房产证、承租人和出租人的等证明文件去房地产主管部门办理。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房管局租房备案需要什么手续房管局租房备案需要的手续：1、持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；2、租赁工作人员审查监证后签署初审意见；3、进行二审审查，签署二审意见；4、交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。房管局租房备案需要的文件：1、书面租赁合同；2、房屋所有权证书；3、当事人的合法证件；4、城市人民政府规定的其他文件；5、出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；6、出租委托代管房屋，还须提交委托代管

2023-07-26

105人看过
房屋租赁登记
怎么办理出租房屋备案手续

一、出租房屋办理备案手续1、申请登记房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记，领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》，并如实填写。2、验证核查房屋租赁登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件，身份证明及其他相关证明。3、办理登记审查租赁当事人提交的证明材料，签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后，符合条件的准予登记。4、办理时限相关证明文件资料齐全，经审查符合房屋租赁登记备案条件的，在3个工作日内办结。二、出租房屋办理备案需要的材料1、出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租

2023-06-18

197人看过

迟延履行
房屋已在房管局做过备案,能解除合同吗

在房管局做过备案，能解除合同吗只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，

2023-04-21

159人看过
合同内容
如何在房管局登记房屋，却发现缺少备案？

购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《城市房地产

2023-07-16

481人看过
优先购买权
租房公安局备案流程

房屋租赁合同备案的程序有：1.当事人申请房屋租赁登记备案。2.缴纳税费，租赁当事人按规定缴纳房屋租赁手续费及其他相关税费后,可领取已登记备案的房屋租赁合同。3.立卷归档与信息告知。一、房屋租赁合同公证需要什么材料办理房屋租赁合同备案登记的材料有：租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。双方到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；签署二审意见交纳规定税费后予以发放房屋租赁登记证。二、自建房租赁登记备案怎么办自建房出租的，办理房屋租赁登记备案证明流程如下：1、到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门提出备案申请；2、提交备案需要的房屋租赁合同等材料。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可

2023-04-11

240人看过
合同成立
出租房时可以直接去房管所备案吗？

租房要到房管所备案。办理租赁合同备案，需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。出租房备案登记的步骤出租房备案登记的步骤可以分为四步。第一，领取合同。在进行租赁之前可以到当地的房产部门领取规范的租赁合同文书。第二，信息填写。根据合同的具体内容填写真实的个人信息，并且出具需要的证明材料。证明材料需要加盖相关单位负责人的印章。第三，等待审核。将材料递交给当地的房产部门，等待审核的通过。第四，领取租赁证。如果符合办理条件的话，需要及时的领取房屋租赁证，这也是维护租赁合法性的重要凭证。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

2023-08-07

222人看过

回迁房
回迁房没交房房管局有备案吗

拆迁房就是国家对城市以及道路或公共建设公共设施时对被拆迁的住户安置建造的住房。安置的对象是被拆迁户的居民，包括征拆迁的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府建造的安置房是否可以满足拆迁户的需求已迫在眉睫。大家最近特别关心回迁房逾期交房违约金怎么算?没交房房管局有备案吗，担心自己的利益问题是否能得到一定的保障，下面提供些相关信息提供大家参考。回迁房逾期交房违约金怎么算因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在

2023-05-05

196人看过
房屋转租
如果出租房子，在工商局如何备案？

出租屋不需要在工商局备案，需要在房地产管理部门登记。租赁双方应在合同订立后30日内持身份证明、房屋租赁合同、房地产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，应当签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放房屋租赁登记证。出租房子必须到派出所备案么出租房子必须到派出所备案。违反登记规定的相关处罚如下：1、出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款；2、出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金三倍以下的罚；3、出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款；4、承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的

2023-08-18

222人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租