房屋所有权抵押预告登记-法师兄

房屋所有权抵押预告登记

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:14:47 190 人看过

(一)申请材料

1、登记申请书(原件);

2、身份证明(复印件);

3、房地产权证书，或房屋转让预告登记证明(复印件);

4、主债权合同(原件);

5、抵押合同(原件)

6、当事人关于预告登记的约定书。

抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。

(二)税费标准

抵押人抵押权人

手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税

抵押金额(万元)收费标准(‰)

非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证

2000-5000(含5000)0.175

5000-10000(含10000)0.105

10000以上0.035

住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证

50以上300元

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（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预售房抵押有哪些陷阱开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法

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