“房屋抵押登记手续办理流程如下：1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证。

开发商私自将房子抵押购房人怎么办？

开发商私自将房子抵押怎么办问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的

开发商私自将房子抵押怎么办

问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？

答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

合同未登记备案是否无效

问：开发商办理的商品房预售合同未按规定办理登记备案，购房者是否有权利解除购房合同？

答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

产权证办不了可否要求赔偿

问：我入住小区快两年了，由于开发商未及时提供办理产权证的相关资料，现在仍然没有领到产权证，请问我是否可以要求开发商做出赔偿？

答：根据我国《城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》，开发企业应当协助业主办理产权证，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因导致业主无法办理产权证，开发商应当向业主承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。