什么情况购房定金能退-法师兄

什么情况购房定金能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 09:59:41 78 人看过

若开发商或卖方出现违约行为：倘若在签署房屋购买合同前，因开发商或卖方的违约举动，致使购买方不能按照约定履行该合同，购买方将有权向其索回已支付的定金；甚至在某些特定情况下，如达到法律规定的标准，购买方可进一步要求对方给予定金的双倍赔偿。

然而，当购买方未能履行房屋购买合同，同样会面临定金被拒绝退回的困境。但在特殊情况下，如果购买方能与开发商或卖方进行有效沟通并达成共识，仍有机会成功追回定金。

此外，在购买方与开发商或卖方达成一致意见的前提下，亦可实现定金的退还。例如，购买方可能由于家庭原因或其他不可抗力因素无法继续完成购房交易，而开发商或卖方也愿意接受这一事实，同意退还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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一、怎样的情况下会退购房定金在以下几种情况下，购买房屋所交付的定金是可以退还给消费者的：首先，如果由于房地产开发商的原因，致使原本约定的购房合同无法顺利签署和执行；其次，若由于非双方责任造成的因素，导致商品房买卖合同无法如期签订；再者，若由于不可抗力事件的发生，使得购房者无法承担相应的房款支付义务；最后，若由于不可抗力事件的影响，导致商品房在消费者交付定金时的条件与实际不符，此时若消费者选择放弃签订商品房合同，则开发商应将其所收取的全部购房定金悉数退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是

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退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金在法定条件下，可以追回。一般情况下，写作定金，就算是担保了，不可无故追回。如果作为预付款，可以写作订金。买房子押金能要回吗？写成押金也是可以退还的。在买房产尤其是二手房时，一定要规避定金陷阱，预付金额作为意向表示是可以的，交纳定金不属于必要程序。一、购房意向金可以退吗“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果

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