二手房网签后房主不卖了怎么办
来源：互联网
时间： 2023-06-21 09:15:06
127 人看过
二手房已经网签，卖方突然违约不想卖，属于卖方违约。首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
一、房子在民法典上没有购房合同怎么办
民法典签订房屋买卖合同不想卖房了需要承担相应的违约责任。买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。
二、签订买房合同后反悔会有哪些后果
签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
265人看过
-
卖了二手房房主不愿意告知新房漏水怎么办
206人看过
-
因房价上涨二手房卖主后悔该怎么办
357人看过
-
二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容
137人看过
-
签订了二手房协议后悔了怎么办
80人看过
-
二手房买卖网签房本最后找谁拿
320人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房网签相关文章
-
一、二手房网签后房主还能抵押吗1、二手房网签后不能抵押。2、无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、购买到抵押房该怎么办1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子2023-04-19100人看过 -
二手房网签一、二手房买卖需网签备案吗购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。二、二手房网签有什么好处1、房产信息可随时查询购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。2、避免买到问题房产在房屋建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。3、申办房产2023-06-2074人看过 -
合同无效二手房网签了以后卖家是可以再修改的，但需要找到买家与其进行协商，并在双方对要修改的内容达成一致后再进行修改。如卖家在未经买家同意的情况下擅自修改，则需要承担违约责任，并且其擅自修改的内容也没有法律效力。一、合同上的涂改有效吗？合同上有涂改是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效;4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的;5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效;6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。二、涂改的合同是否有效涂改的合同是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确2023-04-11186人看过 -
二手房买卖合同不属于违约。如果无购房资格导致房屋买卖无法成交卖方应承担交易无法继续进行的责任。购房者不用负责任。一、购房合同无效是什么情况有下列情形之一的购房合同无效：1.开发商违反法律法规。2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。4.出卖方原因导致无法办理房产证的。5.房屋主体结构质量不合格的。6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。二、购房人没有购房资格签订的房屋合同有效吗没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，2023-04-03236人看过
-
二手房中介按照法律规定，一但卖方违约：尚未过户的房屋所有权，仍属于原房主，原房主不同意装修的，卖方并不承担装修费，还可以请求法院拆除。非产权人在使用他人的财产上去增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。所以，在这种情况下，你是不需要赔偿对方装修费用的。二手房装修费要纳税为全面推行财产税铺垫2007年7月278日中国广播网市民：这肯定会有一些损失，现在最好买毛坯房。市民：还是选择自己装修吧！这一措施更多的引起了二手房中介机构和部分二手房买卖双方的关注。自从去年征收二手房交易个税的相关政策出台以来，一些买卖双方选择利用装修费避税，因为装修费2007年7月278日中国广播网市民：这肯定会有一些损失，现在最好买毛坯房。市民：还是选择自己装修吧！这一措施更多的引起了二手房中介机构和部分二手房买卖双方的关注。自从去年征收二手房交易个税的相关政策出台以来，一些买卖双方选择2023-08-04342人看过 -
请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿吗买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。2023-07-04101人看过 -
二手房买卖网上信息注销的办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。知识延伸拓展：二手房网签重点注意事项有哪些?1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务2023-06-02116人看过 -
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、装修不签合同能不能退定金和报价装修没有签合同，如果收受定金一方因个人原因存在违约行为，定金可以退。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、售房合同签完就要卖房毁约，有用吗签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照法律约定一方向对方给付定金作为2023-03-16484人看过
-
拒绝履行一、房价上涨卖方反悔怎么办很多地段的房价一个星期内房价上涨了10%以上。房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定2023-06-12350人看过 -
实际履行一房多卖后者网签了前者通过法律诉讼途径维护自身的房屋权益，不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，2023-03-15371人看过 -
一、二手房交易网签是什么意思二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二、二手房交易网签后就算过户了吗二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因2023-06-19355人看过 -
二手房网签二手房网签反悔了能注销合同：1、对于未经纪公司的交易，买卖双方应携带本人身份证或委托别人携带身份证和委托人本人身份证，并注销房屋本复印件；2、通过经纪公司的交易，可以要求经纪公司出具加盖公章的网上签证撤销表，买卖双方携带身份证，注销网上签证复印件；3、一方或双方无时间办理的，必须手写委托书，并加盖买卖双方身份证和经纪公司出具的在职证明公章。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二手房网签后违约怎么办，二手房网签反悔了如何撤销二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、支付违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可2023-07-1253人看过
-
二手房过户过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方。二手房过户怎么办理1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部2023-07-31435人看过 -
二手房买卖网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。如何预防二手房买卖签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发2023-06-0289人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房网签
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#二手房网签
相关咨询
-
房主违约不卖了二手房怎么办？辽宁在线咨询 2022-06-06关于买卖二手房过程中，卖方不卖的情形。首先需要明确的是，双方是否已经签订了有效的房屋买卖合同，如果已经签订了合同，则按照合同约定的违约条款进行处理，承担相应的违约责任。如果双方尚处在缔约阶段，则按照不同的原则进行处理。 -
二手房卖房后还能不能网签上海在线咨询 2021-12-16二手房网上签约后，卖方可以违约，但应承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，存款应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，无权要求退还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍退还定金。 -
二手房二手房网签后房主违约应该如何办广东在线咨询 2022-11-03二手房合同网签后买方违约的处理如下：卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表，买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责任。 -
新买了一个二手房二手房中介网签后不备案怎么办广东在线咨询 2022-07-12实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
-
网签后二手房卖家不签还可以换房吗河南在线咨询 2022-12-01可以的，但是需要和买家协商。擅自修改就属于违约行为，需要承担违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
