业主委员会应该由谁组织成立-法师兄

业主委员会应该由谁组织成立

来源：互联网时间： 2024-04-28 00:57:17 472 人看过

业主委员会应该由业主组织成立。业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的特殊形式，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，其代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

268人看过
业主委员会
业主委员会筹备组成员可以成为业委会成员吗

一、业主大会筹备组成员是否能参与业委会业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、成立首次业主大会筹备组。(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络，有5～15名业主

2023-03-23

107人看过
业主委员会
业主委员会成员退出应该怎样

业主委员会成员退出应该向业主委员会提出书面申请，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列四点职责：1、拟订选聘物业服务企业的方案；2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定。业主委员会投票比例是业主委员会投票比例是公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1／2。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1－2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。《物业管理条例》第三十八条业主委员会委员有下列情况

2023-07-24

247人看过
业主委员会
业主委员会能否成立？业主反应强烈

选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。部分业主不同意，达不到比例的，不会影响成立业主委员会。业主也可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会的决定，对业主具有法律约束力。成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当

2023-07-20

127人看过

法律综合知识
业主委员会筹委会组成人员包括哪些

一、业主委员会筹委会组成人员包括哪些为了能够顺利地成立业主委员会，筹备组的成员应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中，业主代表应由街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会根据相关程序组织业主进行公开推荐并最终产生。《业主大会和业主委员会指导规则》第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。二、业主委员会如何成立业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料：业主大会成立和业主委员会选举的情况；管理规约；业主大会议事规则；业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。《业主大会和业主委员会指导原则》第三十

2024-04-14

454人看过
业主委员会
业主委员会的组成和工作

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成等事项依法作出约定。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决议、决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反物业管理条例和业主公约的有关规定。业主大会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，居民委员会依法履行自治管理职

2023-06-10

452人看过
土地使用权
成立组织的责任由谁承担？

（二）公司不能成立时，对认股人已缴纳的股款，付返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任。（三）在公司设立过程中，由于发起人的过失致使公司利益受损的，应当对公司承担赔偿责任。至于发起人相互之间的责任承担，应按其约定或投资比例进行划分。公司成立后的发起人对公司的民事责任有下列民事责任：1、有限责任公司成立后，发现作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由发起人交付出资的股东补交其差额，公司设立时的其他股东对其承担连带责任。2、在公司的设立过程中，由于发起人的过错致使公司利益受到损害的，应当对公司承担赔偿责任。3、发起人在公司设立后抽逃出资的，除补回抽逃资金外，另按抽逃资金的数额处以一定比例的罚款。《公司法》第九十四条股份有限公司的发起人应当承担下列责任：（—）公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用负连带责任；（二）公司不能成立时，对认股人

2023-07-03

342人看过
业主委员会
业主委员会与基层自治组织的区别？

一、业主委员会与基层自治组织的区别?1、业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。2、基层自治组织，是依照宪法和法律，由居民(村民)选举的成员组成居民(村民)委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。在新中国成立后的民主实践中逐步形成的，并首先发育于城市。中共十七大将“基层群众自治制度”首次写入党代会报告，正式与人民代表大会制度、中国共产党领导的多党合作和政治协商制度、民族区域自治制度一起，纳入了中国特色政治制度范畴。二、法律依据1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服

2023-04-13

94人看过

法律综合知识
业主委员会能不能群众性自治组织

一、业主委员会能不能群众性自治组织是的。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条、《物业管理条例》等法律规定，小区全体业主共同组成业主大会，业主大会的常设和办事机构为业主委员会。业主大会和业主委员会可以归类为群众自治组织，属群众自发性组织。业主大会和业主委员会不可以设立独立的组织机构代码证书，也不可以独立设置帐户。二、业主委员会的具有什么样的法律地位业主委员会的法律地位没有明确规定。1、业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权；2、业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力；3、业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会

2024-01-26

311人看过
业主委员会
业主大会和业主委员会开展工作的经费应当由谁出

业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(

2023-05-05

100人看过
自首
物业管理委员会主任由谁担任

物业管理委员会主任由物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物管会的组建主要可以分为以下五个步骤，分别是：1、公告。街乡镇公告拟组建物业管理委员会相关事项；2、人选产生。社区党组织推荐；居民委员会、村民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐等方式产生；3、确定候选人。社区党组织组织居民委员会、村民委员会确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街乡镇；4、确定委员名单。街乡镇在七日内确定委员名单；5、备案刻章。物业管理委员会筹备的流程1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50％，或入住率不足50％但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。3、制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委

2023-08-11

78人看过
业主委员会
业主应当如何设立业主大会和业主委员会？

由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会？业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成，业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开，经20％以上的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的，首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20％以上投票权数的业主提议，然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格，并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持，召开业主大会，在主管部门组织下进行相关的程序

2023-07-20

327人看过

业主委员会
成立业主委员会应提交哪些材料

1、由小区五名以上的业主作为发起人，并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请，申请需列明：小区房地产开发商名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。2、发起人产权证明各一份(复印件);3、业主委员会登记申请表;4、业主委员会选票;5、业主代表选票;6、业主授权委托书;7、业主大会或业主代表大会签到表;8、业主委员会章程;9、业主公约;10、其它相关资料。业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。

2023-06-15

319人看过
业主委员会
业主委员会是基层民众自治的组织吗

小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。阳明新城业主委员会是否有权罢免业主委员会主任职务根据《阳明新城业主委员会章程》第十条规定，本会设委员九人其中主任1名，副主任1名。主任、副主任在全体委员中选举产生；委员（包括主任、副主任）经业主代表大会决定可予罢免。本条的后半句委员（包括主任、副主任）经业主代表大会决定可予罢免如何理解，成为本案争议的一个焦点。原告认为根据该条规定，主任需经业主代表大会决定方可罢免；而被告和第三人则认为，该句所规定的是业主委员会委员需经业主代表大会决定方可罢免，主任、副主任的罢免不需要经业主代表大会决定。笔者认为，被告和

2023-08-15

489人看过