婚前和婚后过户房产有什么区别-法师兄

婚前和婚后过户房产有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-01 12:05:36 410 人看过

一、婚前和婚后过户房产有什么区别

1．过户时间：婚前过户通常发生在结婚之前，因此被称为婚前过户。婚后过户则是结婚之后进行的过户操作。

2．法律程序：婚前过户属于赠与行为，需要经过赠与公证和房产过户流程。婚后过户则是变更登记，不需要进行额外的公证手续。

3．房产归属：根据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括通过任何方式获得的房产，都属于夫妻共同财产。这意味着，即使房产是通过婚前过户或婚后过户得到的，只要是婚后取得的财产，那么它仍然是夫妻共同财产。

二、婚前过户房产的材料

婚前过户房产需要准备以下材料：

1．房地产转移登记申请表。

2．申请人身份证明，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份。

3．房地产权利证书。

4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书等相关文件。

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7．其他必要的材料，如测绘部门出具的房屋平面图、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明等。

三、婚前过户房产的流程

1．双方当事人携带身份证、房产证、合同等材料到当地房管局办理过户登记，提交相关材料并缴纳税费。

2．提交申请后，房管局会对房产进行评估，核实房产信息，包括房屋产权、房屋面积、房屋所在楼层、房屋朝向等。

3．评估完成后，房管局会出具评估报告，买方和卖方需要签署相关文件，如房屋买卖合同、房屋交接书等。

4．最后，买方和卖方需要缴纳相关税费，并领取新的房产证。

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