购房人未取得产权证是否可以卖房-法师兄

购房人未取得产权证是否可以卖房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 00:25:09 252 人看过

一、购房人未取得产权证是否可以卖房

没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、未取得产权证怎么补办

1．携带身份证到房地产登记机构办理遗失登记。

2．房地产档案局查档后出具产权证明。

3．登记申明遗失的房产证无效。

4．携带申请、遗失公告等材料补办房产证。

补办房产证需要的材料：

1．补证申请表、询问笔录、身份证复印件；

2．档案馆出具的权属证明；

3．国土局网站公告（公告期满15个工作日）；

4．他项权利证原件；

5．所贷款银行组织机构代码证复印件、营业执照；

6．法人身份证复印件、代理人身份证复印件；

7．银行委托书；

8．银行盖章的抵押申请表；

9．银行盖章的询问笔录。（备注：如无抵押，无须提供4至9）。

三、未取得产权证可以确权吗

房屋无产权证不能确权。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理确权手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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