在何种条件下，承租人无法行使优先购买权-法师兄

在何种条件下，承租人无法行使优先购买权

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 21:35:31 304 人看过

一、在何种条件下，承租人无法行使优先购买权

承租人不能主张优先购买权的情形包括：

1．房屋共有人行使优先购买权的；

2．出租人将房屋出卖给近亲属的；

3．出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；

4．第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

《中华人民共和国民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

二、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济

承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、承租人享有优先购买权的期限

承租人享有优先购买权的期限：在出租人履行通知义务后的十五日内；如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人的优先购买权期限是是五日，未参与拍卖的，法院可认定为其放弃优先购买权。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十三条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零五条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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