假离婚后买房不算首套,离婚时间在1年以上名下没有房贷的另一方去贷款买房的话,才算首套。
夫妻双方作为房贷的共同借款人,双方的征信都会出现贷款记录。如果离婚后再次购买房屋,则属于购买二套房。
一、买第二套房可以贷款吗
买第二套房可以贷款。根据相关规定,已经贷款购买了套住房,贷款未还清,也是可以申请二套房贷款的,但是二套房贷款的首付款比例会增加,一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40%以上;贷款利率也会调整上浮比例。
一、购买房屋的流程如下:
1、签署认购书,交纳定金;
2、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;
3、办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信;
4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测;
5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。
二、买房需要准备的材料如下:
1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。若是夫妻买房贷款,则需准备借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件;
2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
3、借款人首期房款存款证明及复件;
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5、收入证明或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上。
总而言之,买第二套房可以贷款。对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为百分之三十。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是百分之四十。
二、公积金提取有什么后果
公积金提取有如下后果:1、两年内不能以同一理由再次提取;2、六个月到一年内不能用公积金买房,公积金买房必须连续缴纳6个月公积金;3、公积金取出来会影响以后的公积金贷款额度,只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款的,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理;4、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽然说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。
三、婚后买房写一方的名字属于共同财产吗?
婚后贷款买房只写一方名字算共同财产的。
婚后贷款买房,哪怕房产证上只写一个人的名字,该房子也是属于夫妻双方的。因为在夫妻婚姻存续期间购买的房子,只要夫妻双方没有明确约定,那一般都会认定为夫妻共同财产。
当然,房贷也是夫妻共同债务,需要一起偿还。而若之后婚姻出现变故,双方离婚了,那就需要对房屋进行产权分配,若房贷仍未还完,那获得房屋所有权的一方需继续还款,未获得房屋所有权的一方就无需承担还款责任了。
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