表见代理下的一房二卖如何维权-法师兄

表见代理下的一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 11:40:16 225 人看过

关于“一房二卖”的相关权益维护策略如下所述：若存在可撤销合同的情况，相关权利方及其主张无效合同的利益方均有权自知悉之日起一年内向有管辖权的法院或者具有权威性的仲裁机构提起诉讼申请撤销该合同，同时有权向卖方提出退回已支付的购房款项以及相应的利息补偿，并有权进一步要求卖方作出赔偿以弥补自身的经济损失。

此外，若根据具体情况，还有权利要求卖方承担不超过已付购房款总额一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

代理
如何认定无权代理和表见代理

认定无权代理和表见代理如下：无权代理是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。而表见代理是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。无权代理是指什么无权代理是指行为人以他人名义进行法律行为。合同一方无权代理，与另一方签订的合同为无权代理合同，这种合同是有效的待定合同，需要代理人批准才能有效，被代理人拒绝追认无权代理的合同的，合同无效，无权代理合同的对方知道签订的合同是无权代理合同的，可以督促被代理人行使追认权，如果被代理人在催告后，1个月内未表示的，视为拒绝追认，合同无效。被代理人追认的，自追认生效时，合同自始生效。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代

2023-07-28

226人看过
法律综合知识
表见代理与无权代理如何区分

一、表见代理与无权代理如何区分从实质上讲，表见代理是一种无权代理，但是与民法典第四十八规定的狭义的无权代理有明显的区别。首先，从被代理人的角度看，表见代理与狭义的无权代理是一致的，即代理人所实施的行为超越代理权，或者没有代理权，或者代理权已经终止。但是从相对人的角度看，表见代理与狭义的无权代理有着明显的区别：表见代理具有有权代理的全部要件，相对人即使尽了充分注意的义务仍然无法知道代理人所进行的代理是否超越代理权、没有代理权或者其代理权已经终止的行为；狭义的无权代理是指被代理人、代理人和相对人三方当事人，都能确定的知道代理人所实施的民事行为是在超越代理权、没有代理权或者代理权已经终止的情况下进行的，而相对人仍然与代理人以被代理人的名义进行民事行为。表见代理的法律后果是被代理人承担责任；狭义的无权代理由此产生的法律后果是由行为人（代理人）承担责任，只有经被代理人追认的，被代理人才承担相应的法律

2023-06-22

173人看过
法律综合知识
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-12-22

51人看过
法律综合知识
巨鹿路产权一房二卖如何维权

针对“一房二卖”这一问题的解决途径，主要涵盖了以下几个方面：首先，我们必须明确所涉及的待售房产是否已经完成了必要的权属变更登记手续。如果是且已成功办理了相关登记手续，那么该房产的所有权便应归属于已完成登记的当事人手中；然而，若是尚未完成登记，则需根据交易过程中哪一方承担了全部或绝大部分的购房费用来确定房屋产权的归属。也就是说，支付了所有或者大部分购房款项的购买者有权获得房屋的所有权。最后，当事人之间签署的合同的顺序也会对房屋所有权的归属产生直接影响，通常情况下，优先签订合同的一方将会获得房屋的所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现

2024-04-27

452人看过

法律综合知识
房屋所有权的取得一房二卖如何维权

关于“一房二卖”纠纷问题的解决路径如下所述：首先，若其中有任何一方已完成了所有权登记手续，那么该房产将归属于此方所有，而另一方有权向售卖方请求违约责任并弥补自身遭受的损失。其次，当买卖双方均未能完成所有权登记时，应根据房屋实际交付给哪一方来确定房产归属，在此情况下，另一方同样有权向卖方提出赔偿要求。最后，若买卖双方均未进行所有权登记且未实际交付房产，则两份合同皆处于未履行状态，此时应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则予以处理，即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

315人看过
法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
一房多卖情形下如何去维权

一、一房多卖情形下如何去维权倘若不幸遭受房地产开发商实施的一房多售违法行为所影响，购房者有权采取下列途径进行有效维权和主张自身权益：首先，应优先尝试与开发商寻求沟通、协商友好解决争议；其次，可依据法律法规，向有管辖权的人民调解机构提出申请，尝试运用调解手段化解矛盾；再次，如果在购房合同中明确规定了解决纠纷应当采用仲裁方式的，消费者有权依法向仲裁委员会提交仲裁申请；最后但并非最不重要的一环，在前述手段无法奏效或者认为仲裁不能充分保障消费者合法权益的情况下，消费者亦可向有管辖权的地方法院提起民事诉讼，以期寻求公正合理的裁决结果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、

2024-02-10

235人看过
法律综合知识
串串房一房二卖业主如何维权

对于遭遇“一房二卖”侵权行为的购房者来说，根据实际情况，他们可以选择通过协商方式来解决问题、申请仲裁或者采取法律诉讼手段来保障自身合法权益。在这种特殊情况下，购房者拥有多项法定权利，包括请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的全部房款以及相应利息、以及索赔因上述行动而导致的经济损失等等。与此同时，他们还有权向出售方提出索赔，索求的赔偿金额最高不得超过已经支付的购房款数额的一倍。然而，我们需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应利息，并要求赔偿其因此遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约

2024-05-04

453人看过

法律综合知识
交房才知道一房二卖如何维权

对于发生的一房二卖现象，其处理方法主要包括以下几种策略：首先，买受人有权申请解除房屋买卖合同，要求卖方归还所支付的购房款项及其银行贷款利息，同时还可以提出赔偿事宜，其赔偿金额最高可达所付款项的两倍之多；其次，如果卖房者属于自然人范畴，那么在作为违约方被追责时，只能主张退还购房款项及相关利息，并提出适当的财产损失补偿；最后，若前两种方式都不能满足维权需求，买方得以向当地人民法院提起诉讼，寻求法律援助解决争议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-26

472人看过
法律综合知识
平舆县房屋一房二卖如何维权

在购房者不幸遭遇“一房二卖”这类侵犯合法权益的事件时，可以依据具体情况，考虑通过谈判协商的方式来妥善处理，或者选择提交仲裁机构裁决，甚至于启动法院诉讼程序以捍卫自己的合法权益。在此种情况之下，购房者有权行使请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应利息、要求赔偿经济损失等多项法律赋予的权利，同时也有资格向出售方提出索赔，其金额最高不得超过已支付购房款的一倍。然而，需要特别指出的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应利息，并要求赔偿所遭受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-12

186人看过
法律综合知识
何东比邻居一房二卖如何维权

倘若购房人不幸陷入了“一房二卖”的困境，在法律保障之下，可以根据具体情况斟酌选择进行调解以解决问题，或者提交仲裁申请有条理地展开维权行动，或者正式提起司法诉讼以捍卫其正当的利益和权益。面对这样的局面，买受人依法享有解除房屋买卖合同、追索已经支付的全部购房款项以及相关利息收益、要求卖方承担经济损失赔偿等多项权利，同时也有资格向出让方提出索赔，要求赔偿金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别强调的是，如果出让方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房人将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及相应利息，并要求赔偿所遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

147人看过
法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过

法律综合知识
民法典2024一房二卖如何维权

当消费者在购买房产过程中遭遇“一房二卖”的不当行为时，他们可以依据具体情况来选择通过谈判方式解决问题，或者将争议提交至仲裁机构处理，甚至也可以依法提起诉讼以维护自身的合法权益。在此种情形之下，消费者享有诸多的法定权利，例如请求解除房屋买卖协议、追偿已经支付的购房款项以及由此产生的相关利息、要求承担经济损失等方面的赔偿义务等等。与此同时，消费者还拥有权力向卖方提出索赔，赔偿金额最多不得超过已支付的购房款数额的双倍。然而，必须要引起重视的是，如果卖方只是一个普通公民而并非房地产开发商，那么消费者就无法享有惩罚性赔偿责任的法律支撑，只能恳请卖方将购房款及相应利息予以返还，并要求其对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-21

121人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过