关于商场土地使用证的属性-法师兄

关于商场土地使用证的属性

来源：互联网时间： 2023-03-22 14:31:38 246 人看过

一、商场商铺买卖需要注意什么问题

1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

2、好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。

3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。

4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

7、注意商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。

二、商场商铺买卖需要出示哪些证件

1、商场的房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”就是《企业法人营业执照》，首先要弄清楚房地产开发商(售房人)是不是具有开发建设销售商品房的法定资质。

2、“五证”即《国有土地的使用权证》、《建设用地规划的许可证》、《建设工程规划的许可证》、《建设工程施工的许可证》和《商品房预售的许可证》或《商品房销售的许可证》。如果上述证照不全则比较容易引发纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

土地使用权
土地使用权归开发商还是属于业主

土地使用权归开发商还是属于业主房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权(整栋楼或小区，俗称大土地证)要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

2023-04-19

329人看过
土地使用权
30年使用权属于哪种土地使用权

（一）30年不变的土地承包合同是从2003年3月1日起正式开始的。（二）《中华人民共和国农村土地承包法》自2003年3月1日起施行，该法第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。（三）《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。第三十一条承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。一、土地流转30年合法吗（一）土地流转是有年限的。我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法

2023-02-25

279人看过
居住用房
国土部：商业性设施占用土地不属于养老设施用地

据报道，养老地产高速发展的背后也有隐忧。多位业内人士透露，过去有的开发商涉足养老地产，其实本意是规避缴纳土地出让金和限购政策。此外，也有的项目号称养老房，实则是变相的会所、酒店，看似豪华实则缺乏基本的养老设施和为老人提供生活照料的能力，产权性质也不明。国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》)，围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展约法三章。《意见》首先明确界定了养老服务设施用地范围。新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于此范围。《意见》规定：养老服务设施用地使用权可整体转让和转租，不得分割转让和转租

2023-06-10

264人看过
土地使用权
土地使用权划拨属于集体土地吗

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。1、经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取

2023-08-05

165人看过

房改房
关于国有土地使用证怎么过户

一、关于国有土地使用证怎么过户?1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。二、办理土地使用证使用权人更名需提供资料：(一)房改房1、土地

2023-04-17

437人看过
抵押
关于土地使用证是刬拨的能抵押吗

土地使用证是刬拨就不能单独抵押的，必须与地上建筑物一并抵押。一、关于自建房土地使用权证怎么办理流程(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。二、变更土地登记(过户)(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户

2023-03-28

179人看过
土地承包经营权
土地承包经营权属于土地使用权吗

土地承包经营权不属于土地使用权。土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，土地使用权是具备法定条件者依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地承包经营权的客体土地承包经营权的客体是指农村土地。《农村土地承包法》第2条规定：“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。”其调整范围包括两层意思：（1）从空间效力上讲，指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的农村土地；（2）这里的“农村土地”，不是指广义的农村土地（即包括“农用地、建设用地、未利用地”，《土地管理法》第4条第2款），也不是仅指农用地（即指“直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等”。《土地管理法》，而是特指狭义的农村土地，按照

2023-07-30

269人看过
土地使用税
土地使用税属于从量税么

土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的黄酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。因此，土地使用税是从量计征。它是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率，从量计征，每年只征收一次。土地使用税兔税范围是什么？1、法定项目免税。下列土地，免征土地使用税（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用

2023-08-18

226人看过

土地使用权
《土地法》关于国有土地使用权收回

第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。［1］国家土地法规定的土地使用权都有哪些？国家土地法规定的土地使用权的内容有：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权的使用年限为40至70年，由县级人

2023-08-04

62人看过
土地权属
无证的土地属于谁的土地

土地属于国家所有或集体所有，自然人、法人或其它组织只享有承包经营权或使用权，对于土地的确权由政府处理，对政府确权不服的可申请复议或行政诉讼。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。一、责任田被侵占怎么办根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。二、农村土地承包经营权被侵犯该怎么办侵犯土地承包经营权纠纷时，当事人可申请乡镇府或国土部门予以调查处理，有县级以上政府予以确权

2023-03-25

450人看过
集体土地
什么样的房产是属于集体土地使用证

集体土地使用证属于不动产权，集体土地使用权属于用益物权的一种。根据法律规定，集体土地的使用权人对集体所有的土地依法享有使用和收益的权利，但是使用权人没有权利改变集体土地的用途。一、国有土地性质和性质有哪些一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。二、如何办理农村宅基地使用证办理农村宅基地使用证流程如下：1、向宅基地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出办证申请；2、提交身份证明、登记原因证明等材料；3、对提交的材料进行审核；4、符合规定的，核发宅基地使用证。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。

2023-02-04

482人看过
土地使用权
关于土地使用权有永久的么

有。划拨性质的国有城镇土地和宅基地的土地使用权就是永久性的。一、不动产抵押方式有哪些不动产抵押方式有：1、出让土地使用权。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；2、划拨土地使用权。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3、集体土地使用权。乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、划拨土地被收回如何申请补偿1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程

2023-03-23

231人看过

土地使用权
土地使用证可以证明出现土地使用权属纠纷吗

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。一、宅基地确权有争议怎么解决呢根据我国《土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷的办法，主要有三种：1、协商解决：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解决。2、行政解决：个人间、个人与单位间的纠纷，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。3、司法解决：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。二、宅基地纠纷可不可以起诉宅基地纠纷可以起诉。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。宅基地纠纷处理流程如下：1、首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政

2023-03-23

233人看过
土地使用权
已出租的土地使用权属于什么，土地使用权需要摊销吗

一、已出租的土地使用权属于什么已出租的土地使用权属于无形资产，用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销。二、土地使用权需要摊销吗土地使用权需要摊销，土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。《企业会计准则第6号-无形资产》第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。三、土地使用权可以出资吗土地使用权可以出资，土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集

2023-06-19

105人看过