宅基地上的房屋转让审批权限有哪些-法师兄

宅基地上的房屋转让审批权限有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 08:31:29 467 人看过

1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准”。从目前讼争房屋转让协议中反映出的情况可见，对于当事人之间的转让行为有经乡政府相关部门盖章确认的，有经村委会盖章确认的，也有当事人之间自行签订协议转让的。整体上处于一种无序的混乱状态。对于乡、村两级的确认行为，其效力是否相当，当事人则各执一词，意见不一。

关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，1986年及1999年《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。

宅基地买卖如何处理

在审判实践中，关于宅基地买卖的法律适用问题业已长期、反复、深入地进行过讨论，但争议颇多、观点颇多，无法作出定论。占主流的观点认为：应坚持限制擅自转让宅基地、房地一体转让、诚实信用、平等保护双方合法权益的原则。

在审理此类案件的过程中应当查明的事实包括：

1、买卖双方的主体身份情况；

2、转让时间、约定形式、协议履行情况；

3、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形；

4、转让行为有无按规定经过审批；

5、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见；

6、买受人有无再行转让的行为；

7、房屋有无装修，有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据；

8、现房屋使用人有无其他住所，是否具备腾房条件。

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