破产房地产公司的还款优先级有哪些？-法师兄

破产房地产公司的还款优先级有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:40:57 224 人看过

房地产公司破产清算还款顺序如下：

1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费者购房者的请求权、消费者购房者支付的定金本金、劳动债权；

6、除规定以外的欠税和社会保险费用。

房地产公司破产清算后违约金怎么办？

依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

《中华人民共和国公司法》第一百八十二条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。

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公司破产财产优先清偿谁吗？

一、公司破产财产优先清偿谁吗？（一）公司破产清算财产的法定清偿顺序，抵押权人享有特定财产优先受偿权。（二）按规定，公司破产清算后按照以下顺序清偿债务：1、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务；2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4、普通破产债权。这里需要注意的是：1、破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。2、破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。因此，公司破产财产在支付破产费用和公益债务后，一般公司员工可以优先受偿，有剩余财产的，在按顺序受偿。（三）相关法律依据：1、根据《企业破产法》规定，当公司经营不善，资不抵债，又不能清偿到期债务的，不管是公司还是债权人，都

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公司破产赔偿优先顺序

企业破产优先受偿顺序如下：一、破产费用和共益债务。二、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。三、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。四、普通破产债权。一、当企业破产清算时按照什么顺序清偿债务破产财产的清偿顺序如下：1.破产财产在优先清偿破产费用和共益债务。2.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3.破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4.普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。二、当企业破产清优先顺序公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用

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一、破产中税款优先还是担保债权优先在破产程序中，关于税款与担保债权的优先顺序，需根据具体情况进行判断：1．如果担保债权是针对破产企业的特定财产设定的，那么该担保债权对该特定财产享有优先受偿权，这意味着在此情况下，担保债权的清偿将优先于税款。2．对于这部分特定财产，税款的清偿顺序会排在担保债权之后。然而，如果担保债权并非针对特定财产，那么税款的清偿顺序则优先于这类非特定担保债权。3．这一原则在《中华人民共和国企业破产法》中得到了明确体现，确保了破产清偿过程中的公平与有序。二、破产中特定财产担保债权有何特权在破产程序中，针对破产企业的特定财产所设立的担保债权享有特权，即对该特定财产享有优先受偿权。1．这一特权确保了担保债权人在破产清偿过程中，能够优先于其他普通债权人从该特定财产中获得清偿。2．这一特权的存在，既是对担保制度本身的尊重，也是对债权人合法权益的有效保护。3．特定财产担保债权的范围通

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破产财产清偿的先后顺序：（一）破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。（二）共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。（三）破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序额清偿要求的，按比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。企业申请破产的程序是怎样的？企业申请破产的程序是：1、企业被人民法院宣告破产当企业因经营管理不善，导致严重亏损，无

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破产清算受偿顺序是指破产人或债务人依法向众多情况的债权人清偿债务的先后顺序，具体顺序为：（1）破产费用；（2）共益债务；（3）有优先受偿权的欠付工程款；（4）应先于担保债权优先受偿的职工债权；（5）有财产担保的债权；（6）职工债权；（7）税款及其他劳动保险费用；（8）其他债权。企业破产后债务清偿顺序是怎样的企业破产后债务清偿顺序是先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、补偿金；再偿还破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后偿还普通破产债权。《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。《中

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企业破产后,如果企业未能偿还其债务,其债务清偿的顺序如下:首先支付破产费用和共益债务,然后优先支付破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,以及社会保险费用和破产人所欠税款。最后是普通破产债权。在企业破产后,如果企业未能偿还其债务,其债务清偿的顺序如下:1.优先支付破产费用和共益债务。2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。4、普通破产债权。破产债权清偿顺序破产债权清偿顺序是指在公司破产清算过程中，各种债权按照一定的规则进行清偿的顺序。不同的法律规定可能会有所不同，但通常情况下，破产债权清偿顺序可以分为以下几个步骤：首先，破产清算费用和共益债务应优先得到清偿，这些费用和债务是在破产清算过程

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公司破产劳动仲裁是否有优先

有用的。公司破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应当先用于支付员工的工资。在公司没有资产的情况下，判决胜诉，也要去申请强制执行。通过强制执行，给公司以及公司股东以压力，有强制执行的案子，在注销或破产前必须处理完，否则无法注销，无法注销就意味着公司的工商、税务需要终身维护，而且在此情况下，企业的法人会被列为失信人名单，对法人的信用影响比较大。一、国企债务如何处理最方便国企倒闭债务以破产财产清偿。公司财产不足以清偿债务的，可以依法向人民法院申请宣告公司破产，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照法律规定的顺序清偿，不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的抵押物或者其他担保物的价款，不足其所担保的债务数额的，其差额应列入破产债权。计息的破产债权，计算到破产宣告之日止。破产宣告时破产企业未到期的债权，以到期债权列入破产财产，但是应当减去未到期的利息及其他损失。确实无法收回

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一、公司破产清算前应优先赔偿哪些利益？公司破产后在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1．破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2．破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3．普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、公司申请破产的流程是什么？公司破产要经以下法定程序：1．破产的申请：破产申请，是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请示。2．破产的受理：人民法院裁定或受理公司破产案件后，应当在10日内通知债务人和已知的债权人，并发布公告。债权人应当在收到通知后的30天内，未收到通知的债权人应当自公告之日起3个月内向人民法院申报债权，说明债权的数额有无

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一、公司破产抵押权质押权有优先偿还吗公司破产时，债权人的抵押权和质押权有优先偿还的权利。二、其他债权的行顺序1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。3、是普通破产债权。法律还规定，债务人违反本法规定，拒不向人民法院提交或者提交不真实的财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付情况和社会保险费用的缴纳情况的，人民法院可以对直接责任人员依法处以罚款。三、行使需具备的条件和程序行使的条件：1、债权和担保权合法成立和生效。2、债权和担保权符合破产法的规定。同时，由于别除权能使债权人获得优先足额清偿，所以其行使应受到严格的限制。故应当遵循以下程序:1、申报。任何债权都必须经申报才能受偿，作为优先

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优先受偿的情形有：1、对债务人享有已经生效债权并且有财产担保的债权人，可以在担保的范围内优先受偿债权。因为，此类债务的产生是在有担保的前提下产生的，且已经做到了公示，所以，可以享受优先受偿的权利。实务中的做法是优先于其他债权人来受偿。2、债权人参加破产程序所支出的费用可优先拨付受偿。债权人参加破产程序所支出的费用是一种非正常的支出，若债务人能偿还的话，债权人的这笔费用也就不用支出，所以可以优先受偿。实务中，债权人参加破产的费用常常和破产费用相联系。3、破产程序开始之后，为破产程序的进行以及为全体债权人的共同利益而在破产财产的管理、变价、和分配中产生的费用，以及为破产财产进行诉讼和办理其他事务而支出的费用可以优先受偿，从破产财产中优先拨付。

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公司破产了，要是公司破产财产变价好的话，可支配提供分配的破产财产数额比较多，它能大于那些公司破产费用以及那些共益债务和担保债权，那偿债的顺序就会有限考虑就不需要纠结了，要是可供分配的破产财产数额比较少，其少于破产费用以及共益债务，还有那些担保公司的债权，那么破产公司偿债顺序问题就很重要。(1)首先偿还破产企业所欠职工的工资和劳动保险费用;(2)然后偿还破产企业社会保险费用以及所欠税款;(3)最后偿还破产公司的债权。一、国企员工公司倒闭的话怎么赔偿补偿金的标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)。用人单位被依法宣告破产或决定提前解散的，劳动合同终止。按照《劳动合同法》第四十六条第六项规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;(三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或

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公司破产财产保全是否优先受偿

采取了财产保全措施的债权就被保全的财产优先于其他债权受偿。一、工程款优先于抵押权吗工程款是优先于抵押权的。工程款优先受偿权指的是，如果发包人没有按照合同中的约定来支付工程款，承包人相对于其余债权，享有了优先受偿权。工程款并不仅仅只优先于抵押权，工程款还优先于当事人申请保全后的所有债权。二、保全有几种形式法律上的保全分为两种，财产保全、证据保全，其中财产保全又分为诉前财产保全、诉中财产保全。财产保全是债权人有权对债务人的财产申请保全，为了防止它的财产因为债务人某些不当的，使用或者抵押之类的而失去原有的价值，影响了债权人的利益”。这是一种预防性措施，是为了保护债权人的利益而设定的。证据保全是指人民法院或公证机关在人民法院法庭审查前对证据预先进行调查，加以保护的措施，证据保全是指诉讼提起前或诉讼提起后，在未达证据调查步骤之前，依法预先的证据调查以确保证据调查结果的程序。三、认识10年的朋友欠钱不

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公司破产抵押财产优先于工资吗

公司破产抵押财产是不是优先于工资依据我国企业破产法及司法解释的规定，公司有为债务提供抵押的，抵押财产并不属于破产财产，抵押财产优先于工资清偿。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：(一)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;(二)抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;(三)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;(四)依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外;(五)特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产;(七)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(八)所有权专属于国家且不得转让的财产;(九)破产企

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