一、农民房贷款的原则:
三性原则是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,三性之间要和谐,贷款才能不出问题。
二、深圳农民房贷款流程:
1、借款人向银行提出贷款申请。
2、经调查、审查和审批同意后,在银行开立存款账户或银行卡,并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续。
4、贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
三、农民房贷款注意事项:
1、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;
2、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式;
3、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;
4、认真阅读合同条款,了解自己的权利义务;
5、要按时还款,避免产生不良信用记录;
6、不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。
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