债权转让后出租方有权涨房租吗？-法师兄

债权转让后出租方有权涨房租吗？

来源：互联网时间： 2023-04-03 19:42:44 264 人看过

债权转让后出租方与承租方协商一致有权涨房租。租赁合同有效期内，非经承租方同意，出租方无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，出租方可以要求涨租金，承租方可以选择接受或退房。

一、标准版出租房屋合同要怎么写

一般情况下，简单的租房合同样本要具备4个内容。例如：1、合同标题。房屋租赁合同；2、合同主体：出租方以及承租方；3、合同正文。租赁的标的物、标的物的数量、质量、位置等具体信息；租金相关事项；违约责任的承担等；4、合同尾部。甲乙双方签字确认并注明日期。如果合同还有附件，要附在签字页后方。

二、房东断水断电合法性

目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性以及有效性作出明确规定，各地方高院也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定在停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度的需要承担违约责任;

上海高院解答出租方断水断电断煤气的行为在不同的情况下可能包含不同的意思，如：以不让承租方继续使用房屋为目的而断水断电的，应当认定要求解除合同；

如果以使承租方支付租金为目的的，则构成对欠付部分的相应抗辩；其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判立中。

三、租赁合同怎么写？

租赁合同的书写内容主要根据合同双方当事人意思自治确定，通常包含的内容有出租方与承租方的基本信息、租赁标的物、数量规格、租赁的期限、租金、租金的支付方式和支付期限、双方协商约定的其他权利义务归属等条款。

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