首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件齐全,才能进行验房并签署一系列单据。这时您应该看到的证件原件包括如下:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《入住许可证》和《房屋竣工验收证明书》。以上证件核实无误后,带上工具由物业倍同开始正式验房。
注:不可否认,有开发商由于种种原因会在证件不齐的情况下通知业主收房,不同的业主对此有不同的想法,有的业主(比如说快结婚的)急于收房装修入住,所以会不顾证件齐否而直接验房收房。对于这种普遍存在的情况咱们也只能是表示理解。
验房(1)毛坯房验房程序:
先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
(2)验房注意问题及简单操作方法,应考虑到以下细节可视对讲、门铃、猫眼、防盗门、门窗的密封、窗户、验电、检查插座、高度、空鼓、墙壁地面、乳胶漆、卫生间、瓷砖、下水、暖气片厨房烟道、管道煤气。
注:很多网友提出,在实际验房中,如果没有专人倍同自己往往会忽略很多地方。没有关系,您要记住以下几个地方容易出现问题:门窗是否有裂缝和划痕;墙是否开裂起鼓;厨卫下水是否正常等。
验房时的注意事项
(1)先验房,再签字办手续;
(2)详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;将验房时发现的问题在验楼单上予以注明,呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。
(3)切记索要有关“书、证、表”两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅交付使用许可证》《竣工实测表》等。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买房验房有哪些注意事项山东在线咨询 2023-02-22买房的注意事项: 1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。 2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。 3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。 4、如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。 5、办理按揭贷款是购房
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