办理过户房产需要哪些文件？-法师兄

办理过户房产需要哪些文件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:12:23 471 人看过

婚后过户房产需要以下材料：

1、地产房地产权证书；

2、房屋过户申请人身份证明；

3、房屋过户有关机关的决定书；

4、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

一、婚后房产过户的流程如下：

1、向房地产交易管理部门提出过户申请；

2、房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人；

3、缴纳税费；

4、变更登记；

5、领取权证。

二、婚后房产过户需要满足以下条件：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

综上所述，婚后房产过户需要满足一定条件，才可以进行过户，如果没有满足就需要进行补办手续后在进行过户。

婚后房产过户手续

夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字，而近年的改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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