购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证网签合同开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签之后退房。

一、没网签的房子应该如何更名

没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。

二、怎么网签购房合同

网签购房合同流程。网签购房合同与线下签订购房合同，其实并无太大区别，对于当事人网签更有便利。网签购房合同流程如下：1、开发商与购房者，协商好购房合同的具体内容；2、开发商将协商好的购房合同，上传至专门网络平台，由双方确认无误后签字；3、双方签字后进行打印保存；4、开发商在与购房者网上签订购房合同后，三个工作日内，将打印出来的购房合同，到房管局进行备案。

三、如何避免购买到抵押房

如何避免购买到抵押房，从几个方面来防范：第一，买房时，查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明；第二，买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。第三，购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里会有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，因此，为了规范购房法律关系避免纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加约定如下条款：条款一、出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。条款二、买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。