预售房房产纠纷处理：应如何依法解决-法师兄

预售房房产纠纷处理：应如何依法解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 08:09:20 159 人看过

一、预售房房产纠纷处理：应如何依法解决

对于预售商品房所引发的纠纷处理方式，主要包括以下几个步骤：

（1）若双方在合同中对争议事项有所明确约定，则应按照约定履行；

（2）如未能达成约定的情况下，则优先考虑以协商形式解决问题；

（3）倘若无法通过协商解决争端，则可依据实际情况向相关部门提出调解申请；

（4）若调解失败，当事人有权选择向法院提起诉讼；

（5）除了上述途径外，如当事人已签订了有效的仲裁协议或者存在仲裁条款的情况下，也可以直接申请仲裁机构介入仲裁程序；

（6）针对特殊情况的，该类行为人可不经调解环节而直接提起诉讼或申请仲裁；

（7）此外，法律还规定了其他可能的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、预售房合同上显示草签，是否具有法律效力

草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中，草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时，开发商往往会先行与购房者进行草签，这种情况下，草签的合同同样具备法律效力，只要双方均已签字确认，且不存在任何违法违规的因素，那么该合同即为合法有效。

根据我国相关法律规定，当事人在订立合同时，可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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