对于很多返乡置业的购房者们来说,选择新房还是二手房是个大问题。那么购房者该从几个方面判断究竟新房和二手房哪个更适合自己呢?
一、确认购房资格
目前全国有20余个城市实行限购限贷政策,但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如:成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政,但二手房不在限购范围内。
二、确定购房区域观察新房二手房房源比例
购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域,例如购房者主要购房目的是为了孩子上学,那么就需要在学区范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。
三、考虑经济实力
经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。
新房的主要成本主要是房价,房价由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外,价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系,因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。
但除了价格之外,还要考虑税费及贷款问题。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,购房者需要准备更多的首付款。
四、结合自己的时间
返乡置业的购房者一般在其他城市工作,因此购房还需要考虑时间成本。
从交易流程方面来看:新房的交易涉及到开发商和购房者两方,交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂所需时间较长。
从后期维护方面来看:部分新房为期房,交房时间不能保证,购房者需时常监察工程进度,后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修,完成过户之后交易就结束了。
五、购房风险
无论新房还是二手房,购房者都需要对购房风险有所了解,不能盲目。购买新房容易出现的风险包括:房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况,购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题,再进行购买。二手房方面容易出现的风险包括:房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面,购房者需要在验房时有针对性,事无巨细,必要时请专业人员陪同;在产权方面,购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验,确认无误再进行交易。
综上所述,新房或者二手房各有优势,而购房者需要结合自己的购房需求,做出合理的购房判断。
-
买二手房还是买新房
267人看过
-
买新房还是二手房好
475人看过
-
买新房还是二手房好
205人看过
-
买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别
142人看过
-
买新房好还是二手房好
287人看过
-
置业顾问:不买新房买二手房的八大理由
399人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
首次置业买二手房要注意什么事项山西在线咨询 2022-10-15首次置业买二手房要注意以下事项: 1、要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有,如果有共有人不同意,买卖合同则是无效的; 2、了解交易房屋是否在租; 3、在签订协议时应当避免留下空白条款; 4、保留所有证据。
-
先买新房后买二首房,新房办时属于首套房还是?甘肃在线咨询 2022-10-28没有优惠。如二手房过户没有完成如果二手房已经办理过户,有了你名字房产证,契税是全额契税3%,在办理新房房产证算二套,你现在办理新房房产证算首次购房契税减半
-
首次置业买二手房需要注意的事项有哪些吉林省在线咨询 2022-11-15首次置业买二手房需要注意的事项如下: 1、出卖人应当依法享有房屋所有权,如果属于多人共有财产的,应当经共有人一致同意; 2、合同内容应当明确具体; 3、出卖人出卖租赁房屋的,应当履行通知义务。
-
买新房还是二手房好湖北在线咨询 2022-10-20二楼说的对,一手二手各有优势,但是二手的配套设施相对完善,都很成熟,而一手就像婴儿一样,需要成长!我一手二手房都卖,所以了解一点,买一手房的大部分都是投资,而二手的百分之90都是自住,所以这个要根据自己情况而定。
-
购买二手房还能买安置房吗?北京在线咨询 2022-12-06依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并