儿女买父母的回迁房,房产证和产权归谁所有-法师兄

儿女买父母的回迁房,房产证和产权归谁所有

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:14:38 134 人看过

买父母的回迁房，房产证和产权如何归属

问：

我父母在城里有一套单位的房子，拥有100%的产权。房产证是我母亲的名字。现在单位要拆迁这套房子所在的楼房，承诺我母亲可以以优惠价另买一套三年后在拆迁原地新盖的高层。父母表示，只要我出钱重买这套新房子，房子将来可以留给我。

1.我可以以我的名义买新房吗?购房合同上是我的名字，房产证上是否将来就是我的名字呢?

2.我姐姐也想购买，但父母安排还是由我购买。请问房产证是否只要署上我的名字,以后就不会有纠纷?

回答：

原来你父母购买单位的拥有100%产权的房屋，现在单位答应拆迁后你父母以优惠价另买一套三年后在原地新建的高层，这实际上是一种产权调换关系，原则上拆迁谁的房屋就应回迁给谁。如果直接回迁给其子女，严格来说是不可以的。这其中就又掺入了继承或是赠与的法律关系，有规避法律之嫌，有一定的法律风险。现在还存在你姐姐也想买的问题，会使问题更加复杂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继承人
翻建父母旧房产权归谁

一、翻建父母旧房产权归谁1、翻建父母旧房产权归父母。翻建的房屋产权属于对前一房屋产权的延续，属于对不动产的处分。因此之前属于谁的房屋，翻建之后依旧属于谁。但如果家通成员在翻建的过程中出资了的，可以要求产权人补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效。第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。二、儿子翻建父母宅基地女儿是否有权继承这主要就是参考一下这个房子现在谁是户主，也就是说房子是属于谁的。比如说现在的房子的宅基地是属于父母的，而儿子只是出钱进行了翻建。而建好了以后的房子的名字还是属于父母的房子，那么也就是说这个房子现在是属于父母的财产，那么您是作为他的女儿，你也是属于第二继承人，跟你的兄弟是

2023-06-12

260人看过
夫妻共同财产
儿子名字买房，父母担忧产权归属

父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下：（一）父母全出资。1、父母全出资未登记。（1）如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。（2）如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。2、父母出全资已登记。（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（二）父母部分出资（往往是首付款）。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。（1）如果该不动

2023-07-17

75人看过
法律综合知识
父母为儿女买婚房，离婚后房产归属如何

关于房产归属问题，我们首先需要查看该房产是否属于共同财产范畴。当两位当事人在缔结婚姻关系之前，他们的父母为双方购置房屋出过资，这笔出资一般会被视为对孩子个人的一种赠与行为，那么在离婚之时，这个房产就应当完全属于这个子女。当然了，除非父母当时明确表示将这笔款项赠与给双方而不是仅赠与给其中任何一人。然而，当婚后父母为孩子出资买房时，并不意味着这就是个人财产。也就是说，如果父母这时出资买房子，且明确表明这个房子仅仅是赠与给夫妻中的某一方单独所有的话，那就相当于这是这一方的个人财产，也直接属于这位女孩。反之，如果父母出了钱但却没有说明究竟是为夫妻哪一方购置房产的，那么这栋房产就属于夫妻共同财产。一般来说，符合以下情形之一的房产通常会被认定为夫妻共同财产：1、夫妻二人在婚姻存续期间使用双方共有财产购置的房产；2、配偶一方通过继承或者接受赠与而获得的房产，但如在此过程中有遗嘱或书面声明明确指出该房产只

2024-07-25

221人看过
扶养
现房产父母不在产权归谁分

父母不在房产由父母的父母、父母的子女继承。法律规定，在法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，而父母都不在了，所以只能由父母的子女、父母继承其房产。不过如果父母在生前留有遗赠扶养协议、遗嘱将房产指定给他人继承的，则应优先按照遗赠扶养协议、遗嘱的内容分割房产。一、母亲的房子该如何继承按照遗赠扶养协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗嘱的，继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再去公证处办理继承权公证后，才可以申请办理房屋过户。若母亲的房产没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、父母的房子遗产如何继承父母的房子有三种继承方式。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗赠扶养协议但有遗嘱的，按照遗嘱继承。遗赠扶养协议和遗嘱都没有的按照法定继承顺序继承。法定继承顺序的

2023-04-06

422人看过

结婚登记
婚后女方父母赠予的产权房屋归谁？

婚后女方父母赠予女方的房子，原则上归夫妻双方所有，若是女方父母在赠房时明确说明房产只赠与给女方的，则该房产属于女方的个人财产，归女方个人所有。一、离婚女方能要回嫁妆么？离婚女方能要回嫁妆，如果女方的嫁妆是女方父母明确表示归女方所有或者是已经过户到女方名下的不动产，归女方个人所有，女方能要回。但是如果嫁妆是领证后才给的，且并未明确表示只归女方的，则应当认定为夫妻共同财产，需要先对嫁妆进行分割，属于女方的部分可要回。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。二、离婚后嫁妆怎么办嫁妆一般是婚前赠与女方的，属于女方的婚前财产，离婚时仍归女方所有。但如果嫁妆是婚后获得的，则只要赠与方没有明确表示只赠与女方，则视为对夫妻

2023-06-28

259人看过
婚前财产
未领证购买房产，房产归属谁所有？

未领证购买房子，产权分配是按照婚前签约婚后领证的房产处理情况，其属于婚前个人财产，通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中，由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长，导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。如果房屋买卖合同是在婚前签订的，那么该房产属于个人财产。未过户的房子属于谁房子还是属于原房主的。1．因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。2．农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）

2023-07-11

102人看过
房产证
父母一方的回迁房和房产证怎么分割

原父母购买公司所有权的100％的房子，现在公司承诺拆除后，父母以优惠价格购买3年后在当地新建的上层，这实际上是所有权的交换关系，原则上拆除谁的房子应该读给谁。直接取给孩子的话，严格来说是不行的。其中混合了继承和赠与的法律关系，有回避法律的嫌疑，有一定的法律风险。有回迁房有房产证吗绝大部分拆迁回迁房是有房产证的，回迁房和普通的商品房是没有区别的，可以正常上市交易，但也不排除部分回迁房是没有房产证的。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《城市房地产转让管理规定》第七条

2023-08-07

477人看过
法律综合知识
儿女的房产父母可否有居住权

通常情况下，父母并未被赋予子女房产的居住使用权，然而若父母能够与子女签署并备案居住权合同，那么他们即可获得对子女所拥有房产的占有权和使用权等系列用益物权权益。在确认房屋是否具备永久居住权时，可向当地的不动产权登记机构进行详细查询。关于房屋居住权的有效期问题，可由双方当事人在合同中自行商议确定，若未对此做出明确规定，则可视为与居住权人的生命周期相同，即为永久性。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

2024-08-18

101人看过

婚房
农村父母给儿子盖的婚房归谁所有

父母去世前归父母所有，父母去世后归儿子夫妻共同所有。一、夫妻婚后买房是夫妻共同财产吗夫妻婚后买房是夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。除非是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的或者父母明确表示此房只归自己的子女所有，在这种情况下，房子就是夫妻个人财产。二、父母婚前购房属于夫妻共同财产吗无特别约定的，父母婚前购房属于夫妻一方的个人财产。父母婚前购房应当属于婚前财产，婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时，不用进行分割，房子直接归个人所有，双方对财产有特别约定，将房子约定为共同所有的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，需要进行分割。三、儿子去世房产应该怎么分配儿子去世房产应该这样分配：1、房地产是儿子的个人财产，突然死亡有遗嘱的，按照遗嘱分配继承财产；没有遗嘱的，由父母、子女、配偶按顺序继承；

2023-02-19

286人看过
继承权
由父亲付首付的房子产权归女儿女儿按揭谁有继承权

一、继承权规定继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。《中华人民共和国宪法》第十三条明确规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。继承权必需具备（1）必需是公民死亡时留下的财产。（2）必需是公民个人所有的合法财产。第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继

2023-02-16

261人看过
法律综合知识
父母的房产女儿和儿子如何继承

一、父母的房产女儿和儿子如何继承父母的房产女儿和儿子继承问题，关键在于是否存在遗嘱。1．若父母留下了遗嘱，那么房产将按照遗嘱中的意愿进行分配。2．若无遗嘱，则需按照法定继承顺序办理。（1）法定继承顺序中，首先由第一顺序继承人继承，若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承。（2）同一顺序的继承人，他们继承遗产的比例是均等的。这意味着，女儿和儿子在继承父母房产时，若无特殊遗嘱，他们的继承权是平等的。二、房屋继承的步骤房屋继承过程并非简单直接，它涉及到一系列的步骤。1．房屋需要进行市值评估，这是由专业的评估公司完成的，评估结果将基于房屋的位置、朝向、楼层、房龄等因素。2．继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，这一过程中需提交相关的证明文件，如房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单等。3．申请人需到房地产测绘部门办理房屋测绘手续，这是为了确定房屋的具体面积。4．继承人需携带相关证明文件到

2024-07-29

339人看过
农村宅基地
农村父母自建房产权归谁

归户主所有。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负

2023-03-11

296人看过

民事执行
房产归谁所有？子女拥有房产吗？

未成年子女名下房产是否属于父母房产，要根据具体情况来确定。主要存在以下两种情况：1．如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的，那么该房产归子女所有。2．如果没有明确表示赠与，即使登记在未成年子女的名下，应当被认定为父母所有。父母欠债能否执行其子女名下的房产在一般情形下，父母欠债不可以执行其子女名下的房产。但是如果其子女书面确认该房产属于其父母，则可以执行该房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民法典》第二百一十四

2023-07-03

405人看过
婚前财产
房产所有权归属问题：父母买房写孩子名字

父母出资用孩子名义买房归属是谁，父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下：（一）父母全出资。1、父母全出资未登记。2、父母出全资已登记。（二）父母部分出资（往往是首付款）。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。借父母名买的房产权归谁1、借父母名买的房产权归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约

2023-07-03

248人看过