一、零首付购房定金如何退

关于购房合同定金的退还事宜，您可与开发商展开积极的沟通与协商。

若开发商对此表示赞同并达成共识，则定金款项将得以顺利归还；反之，若其持反对意见，那么定金款项便无法予以退还。

值得注意的是，虽然没有书面形式的合同，但这并不代表着我们之间的合同关系不存在。

实际上，合同的表现形式多种多样，包括口头形式、书面形式以及其他各种形式。

一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毁约。

在定金合同中，如未对违约行为及单方面解除合同等事项作出明确约定，应按照相关法律法规进行处理。

倘若双方未能就此问题达成一致，那么违约责任便有可能随之而来，甚至需要承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、一般预付购房定金如何退

购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，合同无效的，应当返还定金。

若存在未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等违约事实，则开发商应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“零首付购房定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。