1、二手房网签不等于备案;
2、网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
3、而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
一、二手房网签合同怎么签
1、确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人,因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言,如果是本人,必须提供身份证和房产证,并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人,需要有公证的授权委托书手续。
2、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋,每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则,只要有共有人不同意,房屋买卖就是无效的!为了避免出现纠纷,建议购房者签合同之前做一次产权调查,如果签合同环节有人不能来,要求此人出具书面的授权委托,总之就是要留证据,以防突然有共有人跳出来说,我没同意卖!3
3、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面:一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外,需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些,双方约定好是否留存家具家电。
4、明确违约责任
为了保障自身利益,交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同,省得将来扯起皮来,大家都难堪。
5、看有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。
6、时间要明确
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
7、保留所有证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到什么款项及数额。
二、二手房网签后多久过户
一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。
商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。
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二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合... 更多>
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在房管局备案等于网签吗内蒙古在线咨询 2022-08-07是的,这说明开发商已经五证齐全了。 完整的网签流程是在签订完购房合同后,买方还需要去地税局缴纳契税,才能在房管局做购房合同备案。 网签的目的是为了保障购房者的合法权益,防止开发商一房两卖。
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网签备案是否等于名下有房湖北在线咨询 2022-07-18商品房(一手房)预售合同网签备案 办理程序:申请——受理初审——复审——将备案信息记载至楼盘表——颁发经备案的预售合同 承诺时限:自受理登记申请之日起,10个工作日办结。 所需提交资料: 1、买受人身份证明(开发企业复印件盖章); 2、银行进账单及流水记录(原件备核并收取复印件); 3、商品预售合同(原件备核并收取一份); 4、商品房预售合同网签备案确认书。 收费标准:房屋交易手续费为:商品房住宅
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买二手房合同备案需要网签吗青海在线咨询 2022-07-21(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记; (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见; (3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见; (4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》; (5)在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。 扩展资料: 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,
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二手房备案网签是什么意思?上海在线咨询 2022-08-07国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。