一、相邻权
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时,应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使,给相邻人的人身或财产造成危害的,相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时,相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,互谅互让,协商解决。协商不成,可以请求人民法院依法解决。
相邻关系中较常行使的权利包括:
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的,他方应予以方便,但施工方应合理使用,完工后恢复原状,造成损失要给予补偿。
对自然流水,相邻各方都有权使用,不得擅自堵塞或排放;相邻一方必须通过另一方土地排水的,另一方应当允许,但使用者应采取措施减少损失,并给予对方损失补偿。
在建房挖沟时,应当与邻人房屋等不动产保持一定距离,不得影响邻人房基,不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋,也不得影响他人通风、采光或生活;相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有权责令其截除根枝或伐去竹木,已造成损失的,应予赔偿。
相邻权的界定有着深刻的经济意义。该权利界定到何点合适?这也是产权经济学派讨论最多的问题。它主要是涉及外部性内部化问题,从这里论述了产权界定对资源配置的影响。对外部效应来讲无论是正是负,对其界定都是资源配置达到最优状态的手段。而一旦相邻权利界定明确了,外部性也就不是外部了,而转化成一种内在成本。
故从经济学角度讲,产权一定要确定,这是达到帕*托最优状态的条件。至于如何确定产权,即权利赋予谁,则是法律的问题。从经济效率上讲,法律如何界定产权邻域的权利归属呢?无庸讳言,当然是把权利赋予经济收益更大者。
但在法学上相邻权的界定还不能仅停留于此,尽管法学上的相邻权作为对相邻不动产使用和限制使用的权利,也具有经济内容或者说具有经济意义,都是为不动产价值最大化发挥的问题,但作为相邻权利本身而言,它并不具有独立的财产内容,尽管它可为其基础权利带来利益或财产增值。所以相邻权的界定还要考虑到其它方面因素,而不仅仅是经济因素。
二、邻居盖房比我家高,我可以不同意吗
如果影响你的采光、日照、通风等,侵犯你的相邻权,既可。
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邻家新盖的房子比我家高出2米,我该怎样维权浙江在线咨询 2022-10-23去年处理了一起类似的案子。。。。。。。先要看对方的手续是否合法。。。。。。再看实际的妨碍情况。。。。。。。。具体可及时委托专业律师介入处理,以全面维护合法权益。。。。。。。。
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邻居盖房压我房盖合法吗山西在线咨询 2022-05-03根据你咨询的问题,你家邻居把房盖压在你家的房盖上是违法的,依据我国第83条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨害,赔偿损失。你邻居家盖房违反上述规定,可见其是违法的。且应当赔偿遮光费。
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我家房子被邻居拿刀砍了,我可以要求邻居和我赔偿吗?澳门在线咨询 2022-01-26您邻居的行为已严重侵犯您的合法权益,不论是否与其签署相关协议,对方均应承担修复及损害赔偿责任。针对其挖空您房屋地基这一具体情况,可以肯定的是,仅采用简单的回填方式处理,从技术上将很难使其强度满足房屋基础安全性要求,泥土回填是绝对的不行。关于您提供的协议的内容方面,“在房子造完使用之后,如果地面出现裂缝或地面下沉经鉴定部门鉴定后是由于隔壁邻居挖地下室引起的,维修费用全部由隔壁邻居承担”这种在损害事实