买房诚意金不退还的做法是合法行为吗-法师兄

买房诚意金不退还的做法是合法行为吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 15:01:08 379 人看过

诚意金，这个概念是不明确的。如果是定金，违约一方不得要求退还。

一、交了定金开发商不退怎么办

定金为保障合同实现而缴纳，如果是当事人一方违约则定金不退，如果是开发商违约则可以要求双倍返还定金。如协商不成可以起诉解决。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

二、订金的订是哪个不能退

目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。订金是可以退的，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。如果不退可以向当地法院起诉。要求承担违约责任。

三、怎么区分定金与订金

定金与订金的区别有：

1、定金“是规范的法律概念，是一种担保形式。“订金“并非法律语言，没有明确的法律规定；

2、卖方违约则必须向买方双倍返还定金。不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”；

3、“订金”属于预付款，不适用“定金”罚则。

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