南京共有产权房可以自行卖掉吗-法师兄

南京共有产权房可以自行卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 08:05:11 305 人看过

自购房发票记载时间5年后可交易

《南京市共有产权保障房管理办法(试行)规定，保障对象取得完全产权份额前，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，不得改变房屋用途，个人产权部分抵押需经共有产权人同意。自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。这个规定明显比拟定稿门槛更低。去年南京出台的拟定稿规定，保障对象必须买下全部产权才能上市交易。现在则意味着，哪怕只有50%的产权，也可以上市交易了。

取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的收益外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。据悉，共有产权保障房上市交易产生的差价收益处置办法另行制定。

另外，自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额;5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。

需要注意的是，保障对象使用共有产权保障房期间购买其他住房的，应先取得共有产权保障房完全产权，或按照约定退出。

人们耳熟能详的经济适用房和廉租房这两个名词，将逐渐退出南京的住房市场。今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后，统一变更名称为公租房。

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