房屋面积缩水怎么办，能否要求开发商退房

面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，买受人不得要求开发商退房。面积误差比绝对值超出３％的，买受人可要求开发商退房。

一、房子什么情况可以退房

首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，可以退房。不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：

第一，开发商不具有商品房预售许可资格;

第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

第七，申请贷款无法办理的;

第八，合同规定的其他情形。

二、房屋面积误差如何解决

房屋面积有误差的处理是：误差比绝对值在3%内的，购房者应当据实结算支付房款；误差比绝对值超过3%的，购房者有权解除合同要求开发商返还已付的房款及利息，购房者继续履行的，大于约定面积按照面积差额和约定的价格补足，小于约定面积的可以要求返还该部分房款及利息，双倍返还超出3%部分的房款。

三、开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理

开发商交付的房屋面积与合同不符，应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理，如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下，可以退房。

《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。