1、破败建筑的拆除是强制性的吗？只要履行法定程序，就可以强拆。强拆的前提是，首先拆迁必须合法，最重要的是依法征地，其次是强拆的法定程序。对此，首先要有政府对拆迁补偿安置的裁定、强制拆迁的决定，以及按照行政强制法规定的告知等程序。

（1）首先，相关拆迁文件要齐全。（三）建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理拆迁安置金业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明，（2）房屋拆迁需办理拆迁许可证，拆迁通知书（现公告）。（三十日内复核，核发拆迁许可证。)

（3）房屋拆迁人委托的评估[发送评估报告和通知（5天）]。（估价委员会由三名以上国家注册房地产估价师组成。)

（4）根据辽宁省改革办发[2000]39号文的有关规定，配件价格结合市场确定。（五）制定房屋拆迁补偿实施细则。（货币补偿和安置）

（6）房屋拆迁政策要宣传/解释清楚。（七）房屋拆迁应当与被拆迁人反复协商。（八）签订房屋拆迁补偿协议。

（9）房屋拆迁没有协议的，一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内提出）[裁定申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明及土地使用证复印件；被拆迁房屋评估报告；被拆迁人补偿安置方案；申请人与被拆迁人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。【

（10）受理裁定前期工作【行政裁定及批复通知书复印件、同意听证通知书、听证通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定价格）。（11）发布房屋拆迁裁定书（15天）。（当事人对裁定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。（诉讼期间不得停止拆迁）。听证通知应当在裁定期满之日（7日内）发出。（12）申请强制拆迁。（1）行政强制拆迁申请书；仲裁记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋证据保全公证书；向被拆迁人提供的临时安置周转房权属证明和补偿资金存款证明；（13）县政府15日内作出搬迁决定。第二，什么样的房子叫危房？根据《危房鉴定标准》（JGJ125-99），结构受到严重破坏或承重构件为危险构件的房屋，随时可能失去稳定性和承载力，不能保证居住和使用安全。

1。如果房屋被认定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。有许多责任主体可能造成危险建筑。开发商、建设者、设计师，甚至业主使用不当，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后才能具体分析。房屋被认定为危房后，责任主体应当根据危房产生的原因区分情况，责任应当合法。比如，造成危险建筑在施工过程中出现问题，违反《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规和强制性规范要求，进行工程招投标、勘察、设计、施工、监理等，质监等单位应当依法承担相应的责任。

3。根据相关法律法规，责任主体不存在，且相应监管机构或相应主管部门已履行监督管理职责的，由所有者或使用者承担责任；有关主管部门不履行相应职责的，应当承担相应责任。在原因明确、责任确定后，危房的修缮加固也面临诸多考验。记者从调查中了解到，我国目前的物业维修基金主要针对物业共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新改造费用，如屋顶漏水、外墙剥落、电梯、，消防设施及其他维护。也就是说，需要解决的主要结构问题应由终身质保方承担，维修资金不能用于危房的维修加固。从法律角度看，业主与开发商之间存在合同关系。如果造成危房的原因不是业主和他人的损坏，也不是不可抗力造成的，那么开发商还应承担房屋主体结构的终身质量保证责任和危房的维修加固费用；造成危房的原因是设计、施工问题的，开发商在承担责任后，可以向设计单位和施工方索赔。