婚前购房离婚后该如何分割-法师兄

婚前购房离婚后该如何分割

来源：互联网时间： 2023-04-15 18:22:41 422 人看过

一、婚前购房离婚后该如何分割

1、婚前付清购房款的房屋分割

已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

2、对父母出资为子女购房的房屋分割

父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

3、婚前贷款买房，婚后共同还贷的房屋分割

婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

二、离婚时怎么分割一方的婚前购房

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出，法律已经对此作出了明确的约定，即结婚前，父母出资为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。

使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

如婚前由婚姻双方共同出资购买房屋的，在办理房产所有凭证时应当属夫妻双方的名字，即在办理所有权证的同时办理共有权证，以明示另一方的共有权利。并且在出资买房时注意留下各自的交费凭据，必要时可以请公证部门或法律服务机构予以公证或者见证，以避免日后出现此项纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

婚房
婚前、婚后父母出资给子女购房，离婚房子如何分割

一、婚前买房1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，小明的父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女，的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明即拥有房子的绝对产权。2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方子女名下，房屋产权归小明。而婚后还货部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小红可以主张要回用于还贷的共同财产以及对应的增值部分。3、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下。举例：小明和小红准备结婚，双方父母各出50万元全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小红二人名下。由双

2023-02-22

325人看过
婚房
房子是婚前财产婚后离婚房产如何分割

房子是婚前财产离婚后界定为一方的个人财产，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以变成夫妻共同财产。一般来说房产认定为夫妻共同财产有以下情况：1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。如果因为离婚需要分割的，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。（2）协议不成的，由

2023-03-23

109人看过
婚前购房
婚前购房婚后离婚财产分割时可以分割房产吗

如果婚后加上了配偶的名字，财产分割时就可以分割房产，属于夫妻共同房产的情形：（一）婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。（二）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。（三）婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。（四）由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。（五）结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。（六）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。（七）一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。（八）工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。一、购房的流程（一）首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。（二）对备选项目通过收集的楼书资料

2023-03-16

251人看过
离婚财产分割
民法典中离婚财产分割婚后购房如何分割

一、民法典中离婚财产分割婚后购房如何分割民法典规定，婚后购买的房屋一般是夫妻共同财产，夫妻离婚后，对婚后房屋由双方协商分割，协商不成向法院起诉。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协

2023-06-19

293人看过

结婚证
如何认定婚前婚后房产,离婚时房产如何分割

婚前房产的确认有两个关键的时间点：1、“婚前”到“婚后”的时间点；2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关

2023-06-26

388人看过
婚房
离婚后财产不分割可以吗,婚前买房离婚房产如何分割

一、离婚后财产不分割可以吗可以。一般情况下，夫妻双方在协商离婚时，双方或一方不想进行分割房产，则只需要经双方协商后达成一致意见，决定不分割房产即可。1、婚前买房婚后卖了再买房留存证据避免变共同财产婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。2、婚前买房写在未出资人名下要附带赠与条件婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。3、婚后买房如何成为个人财产婚后买房，无论写一人名字还是夫妻双方的名字，一般都视为夫妻间共同财产。1、婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父

2023-06-29

108人看过
婚前购房
离婚财产分割中的婚前购房如何处理？

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。婚前买房离婚后归谁婚前买房，若认定登记一方名下，并由其婚前还清贷款或者全款买房的，离婚后归产权登记一方。如果婚后共同付的房款，则属夫妻共同财产，应该由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子

2023-07-02

329人看过
婚房
婚前房婚后多次炒卖离婚房产如何分割

婚前房婚后多次炒卖，离婚房产属个人财产。婚前房产属个人财产，自然孳息不属夫妻共同财产。一、婚前买房写一方名字属于共同财产吗婚前买房写一方名字不属于共同财产，但是双方约定的除外。法律规定一方的婚前财产属于个人财产，只有在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，并且夫妻双方没有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、婚前房子拆迁是怎么算的呢婚前的房产拆迁应该根据我国相关法律规定来进行计算。一方婚前财产不因为婚姻时间的长短而变为婚后财产，而是属个人财产个人拥有。若一方婚前房产拆迁，所得的拆房屋补偿利益依然是属于个人财产，而不是夫妻共同财产。但搬家费、计奖期奖励、自行过渡费等是对被拆迁户整个家庭的补偿，应为夫妻共同财产。若人口因素影响到了申购安置房面积的计算，则因另一方增加的安置房面积应视为夫妻共同财

2023-03-31

449人看过

婚前购房
男方婚前购房离婚后分割房产的问题如何解决？

男方婚前全款购买的房屋，并且登记在男方个人名下的，属于男方的个人财产，与女方无关，离婚时该房屋也属于男方的财产，女方不得参与分配。若是登记在双方名下的，属于男女双方的夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分配。农村离婚后房子怎么分割（一）、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。（二）、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）。（三）双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居

2023-07-05

248人看过
婚前财产
离婚后如何处理婚前房子(离婚后分割问题)

1、如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。2、如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。离婚婚前财产怎么分割离婚婚前财产分割有约定的按照约定分割，没有约定的婚前财产归个人所有，不能进行分割。法律规定属于男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。对于婚前的个人财产，在离婚时双方不能分割，但是双方有约定的，可以将婚前财产转为共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2023-07-09

378人看过
婚后买房
婚前婚后房产如何分割婚后买房房产怎样分割

一、婚前买房房产如何分割?A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。二、婚后买房房产怎样分割?A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双

2023-04-27

493人看过
离婚诉讼
离婚后父母购房，财产如何分割

离婚财产分割父母买房分割情况如下：1、如果房产登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产，不能分割。2、如果登记在一方子女名下，则属于夫妻一方的个人财产，也不能分割。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于共同财产，按男女双方均等原则分割。离婚财产分割时如何分割双方有婚姻财产约定的，以双方约定为准。双方通过协商达成了财产分割一致的，以协商结果为准。如果双方没有婚姻财产约定或双方协商不成的，由法院依法分割，此时，一般会按照平均分割的原则进行分割，适当的会参考双方对财产的贡献，以及照顾妇女儿童权益等因素。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审

2023-07-05

142人看过

婚房
离婚房产分割：婚前首付与婚后承担如何划分？

婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割的情况有：1、婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；2、婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用；3、婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。婚前一方买房婚后共同还贷是否共同财产？婚前一方买房婚后共同还贷是共同财产。《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2023-08-13

423人看过
婚前购房
女方婚前购房如何处理离婚时分割问题

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。婚前购房的流程婚前购房的流程具体是：1．买房流程第一步选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2．买房流程第二步是签订认购书，需要缴纳一定的定金；3．签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4．进行付款，付款后可以验房；5．装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；

2023-07-16

142人看过