在当今的市场中,人们对住宅小区的评价有很多种,如销售面积、实用面积、建筑面积、共享面积等。如此众多的概念让非房地产行业专家的购房者感到困惑。
有一个关于“面积”的故事,销售面积只是开发企业或购房者的俗称,合同条款中没有这个词。也就是说,广告和销售书中的价格通常是指每平方米“建筑面积”的价格,“建筑面积”包括公共分摊面积和实际建筑面积。也就是说,建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的建筑面积、楼梯和走道的面积以及其他共用面积。“实际建筑面积”通常称为“实际面积”。它是扣除公共分摊面积后的“建筑面积”余额。直接供业主使用的面积称为“可用面积”,俗称“地砖面积”。它是以实用面积为基础,扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。
实用面积是最科学的
许多业内人士认为,根据实际建筑面积来定价房地产更为科学,因为客户获得的利益应该是决定价格的最重要因素,而这种做法可以很好地激励开发者节约成本,谨慎行事。值得注意的是,关于共享区域的文章很多。目前的共享区域主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等,在部分建筑中,共享区域还包括水房、电房、保安亭等配套设施。当名义价格相同时,后者的实际价格远高于前者。对于公摊面积的处理,目前还没有准确的法律规范,这个问题,购房者不可小觑。作为一个非专业人士,业主在购房和签订购房合同时遇到很多问题,细节也不容易理解。我建议你花点钱买个“放心”。委托律师事务所代理办理各种手续,可能会有更多明智的选择。别忘了,律师在法律社会也可以避免诉讼。同时,也提醒业主不要将“地砖面积”与实际建筑面积划等号,否则你的房子就会变得“小”,这也是自己算错的原因。
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