未还清贷款买房子离婚能分割财产吗-法师兄

未还清贷款买房子离婚能分割财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:44:28 152 人看过

按揭房产离婚时尚未还清贷款的，可以进行分割。婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。

未还清贷款买房子离婚房子怎么分割

未还清贷款的房子离婚时，如果夫妻财产约定了的按照双方约定的分割，如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的，先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

房贷
按揭购房贷款尚未还清，离婚时房产如何分割？

丁某、王某夫妇于2003年8月在某小区购买了一套150平方米的房屋。房屋总价款为80万元。俩人首付20万元，剩余60万元办理了20年的按揭贷款。银行月供款系俩人用工资共同支付。2005年1月俩人搬进新居并取得了房产证。2006年6月，丁王俩人因性格不合，夫妻感情破裂。双方协商离婚时就该套房产归属一直不能达成一致。争议焦点：该房产应如何分割？房产律师解答：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方

2023-04-22

275人看过
法律综合知识
婚后买房子贷款，正在还贷中，如何分割财产

一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束

2024-07-25

498人看过
银行贷款
房子首付款未还清能否贷款买房

一般而言，是不能贷款的，首付就是买房时的首付。买房不能全部贷款。首先要支付一部分，从银行贷款。现在的要求是30％的房价。由于考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房者提供部分首付，即个人提前支付部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策，购房者需要准备30％的首付才能申请贷款买房，购房者需要准备60％的首付才能申请银行住房贷款。公民买房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。（一）贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。2、在第2次置业的情况下，购买房产的较低首付为五层。3

2023-08-08

401人看过
夫妻共同财产
离婚财产如何分割婚前房子贷款房

婚前购买婚后共同还贷的房产，如果房产证只登记了一方的名字，则房产归产权登记方所有。共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产，确定产权的一方应当补偿另一方。如果房产证登记了双方的名字，则按夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成由法院判决。一、婚前一方全款购买的房产算夫妻共有财产吗婚前夫妻一方买了房子付全部房款的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则属于夫妻共同财产；如果房产证只登记了一方的名字的，则视为购房一方的婚前个人财产，即使最终离婚房子也归这一方个人所有，另一方无权要求分割房产。二、婚前支付首付婚后夫妻共同还贷的房产是否归男方所有婚前支付首付婚后夫妻共同还贷的房产，如果是男方用个人财产支付的首付，且房产证登记了男方自己的名字的，则房产归男方，不过对于共同还贷部分以及婚后房产增值的部分男方应当给予女方等价补偿。如果房产证登记了夫妻双方的名字；或者虽然登记了男方自己名字，但女方有证据证明

2023-03-13

186人看过

法律综合知识
离婚时房贷未还清房产的分割是一人一半吗

当涉及到离婚时房贷尚未偿还完毕的房产分割问题时，其分配并不是必然遵循一人一半这一原则。实际情况往往需要综合考虑购置房屋的资金来源，当事人双方对于该房产所作出的贡献度，以及婚姻持续期间等诸多因素，以期确定出每个人应得的份额。若为夫妻双方共同出资购买，并且双方在房产购置过程中所做出的贡献程度相当，那么可能会倾向于采取平均分割的方式进行处理。然而，倘若其中一方在购房过程中的出资比例相对较大，或者在婚姻关系存续期间对于家庭经济方面的贡献更为显著，那么在进行财产分割时便有可能会向这一方适当倾斜。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-08

91人看过
法律综合知识
贷款未还清还能按揭买房吗

1、贷款未还清，可以按揭买房。但是还要考虑所在地的购房政策，以及欲申请贷款银行的规定。2、根据《民法典》第六百六十七条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2024-05-02

105人看过
婚房
贷款未结清离婚房子能过户吗

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理

2023-02-26

82人看过
婚前财产
是否房子还清后才能财产分割？

房子没有还清后也能财产分割，在分割完毕之后由取得房屋所有权的一方来继续进行房屋贷款的偿还，《民法典》对于共有财产和个人财产的界定，有具体规定：1、第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2、第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。3、第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式

2023-04-02

146人看过

离婚诉讼
尚未还清贷款的按揭房能否分割

一、尚未还清贷款的按揭房能否分割尚未还清贷款的按揭房能分割。按揭人只要取得了房产的权属登记证书，就对按揭房产拥有了所有权，是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中，真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定，而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下，没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。只是一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。二、贷款需要什么条件贷款买房需具备以下条件：1.具有民事行为能力的自然人；2.在该镇永久居住或有效居留身份；3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；4.订立合约或协议，以购买房屋；5.没有住房

2023-06-15

438人看过
夫妻共同财产
贷款买房写孩子名字，离婚时房产分割吗

1、房子写小孩名字的，离婚时，房子归小孩所有。夫妻双方在购买房屋时，房子写小孩名字的，视为双方共同处分夫妻共同财产，房子的所有权应当归小孩所有，那么在离婚时，房子应当归小孩所有，不属于夫妻共同财产，夫妻双方无权对房子进行分割。夫妻双方在离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割，对于小孩的财产，夫妻双方无权分割。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利

2023-03-03

261人看过
夫妻共同财产
离婚子女能分财产分割吗？

双方离婚子女能分割财产的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是由于这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，类似的约定必须采用书面形式，避免出现不必要的纠纷。一、哪些财产不会进行分割？1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前

2023-04-02

177人看过
法律综合知识
离婚未分割房产能不能买二套房

在未经合法分居的婚姻状况下，仍存在尚未分割的那部分房产应当被视为夫妇共有的财产之一。在此种情形之下，考虑购买第二套住房或许会受到一定程度的资格限制。目前，各地对房地产市场实行了相应的监管措施，这些政策往往把个人或者家庭所拥有的房屋数量作为条件进行考量。当未分割的房产被视作已有的房产统计时，这很有可能会对此类需求者购买第二套住房产生影响，例如可能会对其购买资格、可获得的贷款金额及利率等方面造成干扰。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-07

366人看过

法律综合知识
离婚分割财产已完毕，如果发现还有未分割的财产，还能分割吗？

一、离婚分割财产已完毕，如果发现还有未分割的财产，还能分割吗？根据法定相关条例，若在离婚之后仍然存在尚未分配之财产，则经由各方当事人同意，可以对此类资产予以进一步分割处理。当夫妻双方在达成协议离婚并就财产分割事宜产生任何疑虑或后悔时，有权申请撤销该份财产分割协议，进而请求法院进行裁决并将这些财产进行重新划分。除此之外，如果在离婚后发现对方当事人试图通过转移、变卖或者隐藏等手段来操纵、清洗财产，并获取不当利益的话，只要具备充足且新的证据支持，便可请求法院对此进行重新审查和认定，并作出相应调整和改变。《民法典》第一千零八十七条夫妻共同财产的处理：能够达成分割协议的，按照分割协议分割共同财产。无分割协议或者未能就离婚财产的分配达成一致的，夫妻双方应该请求法院进行分配，人民法院根据财产的具体情况，遵守照顾子女、无过错方的原则对财产进行适当分配。二、不离婚写财产协议生效吗在尚未解除婚姻关系之时，缔结

2024-03-18

178人看过
法律综合知识
夫妻离婚后房产贷款未结清该如何分割

在婚姻关系瓦解之后，涉及未缴清贷款的房地产分割问题，往往需要全面权衡多方面的考量因素以做出妥善的解决方案。假如双方能够达成共识并且意见一致，那么司法机关将会尊重协议中体现的决定予以实施。然而，若是未能达成一致，那么法官将会依据多项具体的考量标准，如房产购置的历史时期、资金投入情况以及双方目前的经济实力等条件为基础，进行公平公正的裁决。未偿清贷款的房屋可能会归属于某一方当事人，并由其直接承担债务负担，同时向另外一方支付其应得的权益补偿；同时，也有可能会判定双方按照一定的比例划分该处房产的所有权，共同为尚未还清贷款的部分负责。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-17

291人看过