无论什么食物，都讲究一个保质期，无论什么东西，都逃不过时间的魔爪。对于权利，是我们每个人都可以行使的，但是行使也是有期限的，任何权利的行使，我们都要讲究时效性。
在征地拆迁中，权利受到侵犯，大家第一时间就是想到维权，有的人就会想，先不着急，等我有空了，闲下来了再去维权，一忙就是几个月；有的人，权利受到侵犯，想要维权，却不知道该如何维权。
今天就为大家整理了，关于在征地拆迁中遇到补偿价格不合理、权利被侵犯，我们该在什么时间维权？
一、提起行政诉讼的期限
行政诉讼是个人、法人或其他组织认为国家机关作出的行政行为侵犯其合法权益而向法院提起的诉讼。
【直接提起诉讼】行诉法第46条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
【复议后提起诉讼】行诉法45条规定：公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。
【对行政不作为提起诉讼】公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的，从其规定。
在这里需要大家注意的是，遇到强拆，属于紧急情况，可以不受行政诉讼时效的限制，大家可以直接提起上诉。
二、申请行政复议的期限
《行政复议法》第五条规定：公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼，但是法律规定行政复议决定为最终裁决的除外。
《行政复议法》第九条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
三、要求举行听证的期限
在农村征收土地中，在征收土地时，村民们对于补偿结果不满意，可以举行听证会。
《征地公告办法》第九条规定：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
《征地公告办法》第十条：有关市、县人们政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。
有关市、县级人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县级人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。
《国土资源听证规定》第十九条规定：有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。
《国土资源听证规定》第二十条规定：当事人对本规定第十九条规定的事项要求听证的，主管部门应当组织听证。
《国土资源听证规定》第二十一条规定：当事人应当在告知后5个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；但行政处罚听证的时限为3个工作日。放弃听证的，应当书面记载。
四、国有土地上房屋价格评估中的期限
《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定：收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定：收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条规定：地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定：收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
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行政决定行政机关在作出某项行政决定前，听取行政相对人陈述、申辩、质证，进而获取其意见的法定程序，叫做听证。实践中，听证通常以开会的形式举行，并常能吸引媒体、舆论的广泛关注与监督。那么，在征地拆迁过程中，究竟都有哪些可供被征收人申请的听证程序呢?本文，在明律师为大家进行一番梳理。国有土地上房屋征收：旧城区改建《国有土地上房屋征收与补偿条例》是调整国有土地上房屋征收与补偿的确定性的行政法规。其中有关听证程序的规定出现在第11条，即关于旧城区改建：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。该条需要注意的是，所谓“旧城区改建”是一个统称，其中包括危旧房改造项目和城中村整治项目。且这里的听证会是建立在半数以上被征收人不同意征收补偿方案的基础上，由政府依职权主动组织召开的，而并非由被征收人申请召2023-04-18133人看过 -
法律综合知识一、如果甲在乙的宅基地上建房，现房屋拆迁补偿归谁？仅就房屋补偿来讲，应当归属于甲。集体土地征收分为宅基地补偿及地上附着物补偿。房屋属于地上附着物，因此房屋拆迁补偿应当归甲。在建设房屋时，甲应与乙在书面协议明确落实房屋归属财产权益。涉及拆迁时，应由乙与征收单位签署征收安置补偿协议，明确房屋拆迁补偿，后甲可依据书面财产协议向乙追偿。二、农村宅基地共有人去世如何继承？宅基地的申请是以户为单位进行的，共有人去世不影响宅基地的使用，不涉及继承问题。三、拆迁补偿安置房与正常房屋的区别1、价格不同由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。2、产权不同很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了2024-02-11475人看过 -
征地拆迁过程中，有的权利人的房屋被违法强拆，多处求助最后拿到微薄的征收补偿款，甚至一些权利人根本拿不到补偿款。当大家都在为征地拆迁补偿各处奔走时，殊不知还有一种东西叫国家赔偿。国家赔偿分为司法赔偿和行政赔偿，与征地拆迁密切相关的就是行政赔偿。本文中，爱土拆迁律师团分析的国家赔偿主要针对征地拆迁领域的行政赔偿，各位拆迁户要集中注意力，好好学习。尤其是在征地拆迁中，面临强制拆迁或因强制拆迁造成人身伤害或财产损失的被征收人，赶紧看过来。一、哪些行为可以申请国家赔偿国家赔偿，顾名思义是指国家对其作出的侵害我们权利的行为的赔偿，那么什么样的行为才算国家行为呢？简单来说，就是政府的职务行为。拿征地拆迁来说，政府实施征地拆迁，是基于国家赋予他们的职权。如果是履行这些职权致我们损害，例如非法强拆，或是在拆迁过程中对拆迁户使用暴力，殴打，虐待或者唆使他人殴虐待打拆迁户，非法限制拆迁户人身自由等行为，这些都可2023-04-10406人看过 -
房屋征收专注于征地拆迁维权逾10年，在明拆迁律师有一个突出的感受是，被征收人在实际面临征收拆迁时所感受到的困难、阻力、艰辛，通常是超过法律、政策规定的程序、办法、步骤所能直接产生的数倍。可以说，征收维权本就不简单，到了被征收人那里往往只会变得更加不简单，甚至困难得让人尚未开始就想着放弃。那么，究竟是什么原因导致了被征收人面临维权时的“心魔”难消呢?征收维权总使不上劲儿、维不到“点儿”上，又是哪些问题造成的呢?本文，希望在明拆迁律师的提示能让您的维权之路变得不再坎坷、艰难……在明拆迁律师首先需要指出的是，征收维权的困难是客观存在的事实，不能回避。最主要的一点就是，广大被征收人缺乏最基本的法律常识和必备知识，对自己的权利不够明晰，对征收方的义务更是不够清楚。实践中，我们鼓励即将或正在面临拆迁的朋友们多读些书，多上网查阅些资料，对征收维权的基础性法律规定有一个比较概括性的印象和了解。这些知识储备，有就比2023-05-22232人看过
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俗话说：“被拆迁人走过最长的路就是拆迁方的套路。”在征地拆迁工作中，拆迁方为了能“快、准、狠”的完成征收任务，同时也为了节约征收成本，所以在拆迁过程中常常伴随着不少的套路。在拆迁方的套路里也有“敬酒不吃，吃罚酒”的三部曲，先给被拆迁户来软的，软的不行就来硬的了，今天我们就来看看拆迁方常用的征收套路三步曲。第一步：甜言蜜语，忽悠劝签这一步一般都是在征收公告张贴出来不久，拆迁方就开始入户与被拆迁人沟通，劝其签字。这个时候拆迁方掌握着主动权，只要对被拆迁户甜言蜜语，给予一些小恩小惠，甚至做一些无法实现的口头承诺，那么就很容易忽悠被拆迁人懵懂的签字，等到被拆迁人回过神来的时候已经于事无补了。拆迁方常用的劝签手段有两种：1、奖励诱惑这是拆迁方首选的手段，拆迁方会设定奖励机制，在多少期限之内签字的能获得多少万的搬迁奖励，超过了这个期限就没有奖励了，致使被拆迁人怕拿不到奖励而草草的签字。2、口头承诺拆迁2023-06-26342人看过 -
拆迁安置房购买安置房这样过户：1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。一、共有产权房过户手续1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部2023-03-02131人看过 -
举证责任城镇化不断推进，征收农民土地成了必要过程。然而，征收土地，也必然会牵涉到农民的重大切身利益。如何保障被征地农民合法权益，成了征收拆迁工程能否依法推进的关键，这也关乎到民生的建设。但在实践中，违法的征收操作引发了很多的征地纠纷矛盾……在征地拆迁实践中有这样一种现象：像是空穴来风一样，很多被征收人在莫名其妙的情况下，就被告知自己的土地要被征收。随后就有一群人员上门给自己做思想工作，大意就是说为了配合政府的征收工作，你得签字确认一些文件，而这些文件中不乏有“空白文件”。仅仅到这一步程序，不知被征收的你，有没有看出这其中的问题所在。北京在明律师事务所拆迁律师经常会遇到被征收委托人提出的这样的问题：征收土地并没有经过被征收农民的同意，村里也没有开过相关村民会议进行告知，这样的征收合法吗?我们要怎样维护我们的土地利益?首先，征地需要按程序审批，而不需要经村民会议。但征地拆迁后要按相关法律法规予以补偿。2023-04-19307人看过 -
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反2023-04-27438人看过
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三国时，关羽过五关斩六将，成功回到刘备身边，大概是最早的通关“游戏玩家”了。在征地拆迁中，咱们的被征收人又何尝不是闯关游戏的玩家？拆迁方为你设立一道又一道违法征收的关口，总希望你在某一关自动放弃，签下补偿协议的“澶渊之盟”。而被征收人为了自己的身家财产，不得不横刀立马，勇闯拆迁方的各种套路和关口，目的只有一个，争取到合理丰厚的补偿。今天，拆迁律师团就为大家列举了拆迁方几种常用的拆迁套路（八道关口）。看看当你面对这些步步惊心的关卡时，你能坚持到第几关？当然，我们也给大家准备了合理补偿的通关秘典哦。第一关，以政策代替文件、拆迁法律，不合理也不提高补偿很多地方一拆迁就会发生这样的现象：拆迁消息都是大家传出的、听到的，或者看到的是＿＿＿＿发布的红头文件“直接将＿＿＿地区列入征收范围”。而非看到详细的征收公告“根据＿＿＿法律或相关法规规定，因为＿＿＿公共利益的需要，将＿＿地区列入拆迁范围……”。这就2024-01-30346人看过 -
法律综合知识一、拆迁结婚户口需要迁过来吗是否需要将户口迁至拆迁地点，视乎个人实际情况和当地政策而定。若拆迁补偿与户籍有关，提前迁移户口可能影响赔偿金额；但拆迁完成后再迁户，基本不影响已获补偿。需留心的是，户口变动会对相关权益造成影响，如享受本地公共服务及社会福利等。因此，在做决策时，应全面权衡个人实际状况和未来计划。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似2024-07-11181人看过 -
征收决定“敢问路在何方，路在脚下!”经典电视剧《西游记》总导演杨洁女士日前辞世，引来无数怀念。而剧中主题曲的这句歌词，更是家喻户晓。对于广大被征收人而言，在面临征收维权困境时，都曾不止一次地发出这样的疑问：维权之路，究竟路在何方呢?专业从事征地拆迁维权服务多年的在明律师想告诉大家的是，维权和征收一样，是有其套路的。魔高一尺，道高一丈，掌握了维权中的那些套路，您的成功维权之路就在脚下!套路一：有效防御，避其锋芒在征收活动中，征收方往往在开始阶段处于持续攻势状态：征收决定、征收补偿安置方案、组织评估等等，忙的不亦乐乎。此时的被征收人，多处于被动应对，被牵着“牛鼻子”走的境地，而很难掌握主动地位。而被征收人维权的开始，往往是其感到自身权益遭受政府频频出招的侵犯之时。那么在维权的开始阶段，首先要做的工作就是通过准确、高效的法律手段来对政府当下的攻势进行防御，从而实现避其锋芒，阻滞拆迁这辆“坦克”继续向前推2023-05-2293人看过 -
法律综合知识拆迁维权有期限，这是令很多被拆迁人朋友都深感怨念的一件事。当权利被套上“保质期”的枷锁，大家难免会觉得自己的权利打折扣了。如果从司法资源有限性或司法成本等角度，来分析为什么维权还要有期限这回事，问题显然就有些难以理解。作为普通老百姓，咱们不妨从一个更加朴实、直白的角度去找出这个问题的答案：这个世界，并不是围着我们任何一个人转的；你的权利不早点行使，过了一定的时间，就没人费时费力地帮你去争取了。所以，律师常常会提醒被拆迁人朋友们，权利要靠咱们自己争分夺秒地积极行使，没有任何人会替你惦记着你的救济权利要过期了。但在收到这些提醒时，有一部分被拆迁人开始有些过度紧张，认为拆迁已经开始很久了，自己一定已经没机会维权了。爱土拆迁律师今天想对没有做任何专业法律分析，就认为自己维权已晚的被拆迁人朋友说，事情并不一定是你想象的那样。拆迁分很多个不同的阶段，分别有相对应的救济权利。有被拆迁人光是拆迁协议的签订2024-01-08119人看过
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正当防卫造谣与辟谣，似乎是当今社会舆论圈儿的主要活动形式之一，始终在周而复始的进行着这样的轮回。集复杂矛盾于一身的征地拆迁领域自然也不能幸免，广大被征收人更是在这由谣言编织的漩涡中看不清方向，甚至在一些重要的问题上趋之若鹜，放弃了应有的主见。那么，征收维权中最常出现的谣言都有哪些?被征收人群体又该怎样识破这些精心设计的谣言，让自己的维权始终在正确的轨道上向前推进呢?谣言一：别请律师，律师是骗子，只会申请信息公开这种节奏可不仅仅是一般网民的说辞，甚至曾来源于某地的司法局与其他多部门联合制作的拆迁宣传栏内，其后迫于舆论压力而被紧急撤下。这种说法的危害在于，将原本属于被征收人因时因势可以选择的事情给贴上了片面、偏颇的固化标签，限制了被征收人在需要法律帮助时的选择决心。事实上，专业征收维权律师从不会主张被征收人一定要聘请律师，也不会撺掇被征收人一定要委托某个律所的律师，只是希望被征收人能在需要律师帮助时及2023-05-22303人看过 -
律师事务所依据国土资源听证规定的要求，征地拆迁过程中进行听证的，应该由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织听证。依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。第四条主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利。依职权组织的听证，除涉及国家秘密外，以听证会形式公开举行，并接受社会监督；依当事人的申请组织的听证，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行。第五条法律、法规和规章规定应2023-07-04336人看过
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本人农村要拆迁，要把妻夫户口迁过来，说是过了期线怎么办辽宁在线咨询 2022-09-27对于农村房屋拆迁，国家对于补偿款的具体金额并没有具体详细的规定，由于每个地区的生活水平、物价等其他因素的不一样，所以对于补偿款是由各个地区政府根据本地区的生活水平、房价物价等综合因素来对补偿的金额进行细化。但是根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补 -
遭到征收拆迁拆迁人违约，在纠纷过程中如何维权河南在线咨询 2021-11-18征收人与被征收人签订《安置补偿协议》后，被征收人未按照协议履行义务的，应当依法维护其合法权益。律师建议以下方式进行：（1）以被征收人的名义向被征收人发送催告函，催告其及时履行义务；（2）委托律师事务所以律师事务所的名义向其发送律师函，并告知其拒绝履行会面临什么样的法律后果。；（3）发出催告函和律师函后，被征收人仍未履行的，被征收人可以向有管辖权的法院提起行政诉讼，要求被征收人按照协议履行义务。 -
快来看看哪些房产不能办理抵押过户浙江在线咨询 2022-10-24是我行个人贷款，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件、电、环保交通、城建；抵押物为商业用房的，且贷款/，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必 -
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看起来好过户吉林省在线咨询 2022-10-30回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议
