同居前的财产归各当事人所有已成共识。同居后的财产归属应为：有约定的从约定，无约定的按照以下原则分割。

1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。

2、同居后共同购置的财产属当事人共有;按份取得的，可确定按份共有。

3、同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有。

4、同居后的约定财产按约定处理。

5、因人身关系取得的财产归该当事人所有。

6、继受取得的财产归继受取得人所有。但买卖、互易、博彩取得的财产，当以原始资本所有人为产权人。

7、个人所有或共有权属不明的财产推定为共有财产。

8、因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务。可以确定份额的，依份额享有和承担。因抚养共同的子女所形成的债务为共同债务，因抚养各自的子女及赡养形成的债务为义务人个人债务。

案例：

市民小丽和小俊在大学时就开始恋爱，毕业后两人就同居了。2011年，两人看中了一套商品房，商议后决定用共同存款20万元支付首付。小俊由于工作需要出差了一个月，这期间只能由小丽独自一人办理了所有的购房手续，并支付了20万元的首付。但小俊在出差期间结识了公司的同事小咪，小俊决定和小丽分手，出售两人合买的房子折现，以便与小咪去其他城市再购房。小俊提出卖房的要求遭到了小丽的拒绝，无奈之下小俊只能偷拿购房合同到中介公司出售，但由于合同书上是小丽的名字，没有中介愿意受理。小俊只能诉诸法律，由于他难以拿出有力的证据证明房子是他和女友用共同积蓄买的，最终法院只能将房产判给小丽。

疑问一：同居者在同居期间取得的财产一般如何分割?

律师解答：从最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”之规定，可以看出，同居财产分割的一般原则是：在同居关系期间各自所得的收入仍归各自所有，共同所得的收入和购置的财产归双方共有。

疑问二：同居双方的共同所得财产要怎样分割?

律师解答：一般而言，在同居生活中，双方各自生产经营所得应该归各自所有，如果为共同生产经营所得或者同居双方约定为共同财产的应该为共同财产。《民法典》第三百零三条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”因此，在同居期间，二人共同使用或者支配财产时，不需要分割，一旦二人的同居关系解除，就出现了分割财产的必要性。《民法典》第三百零九条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。”对于按份共有，可以根据出资额或者双方约定确定占有共同财产的份额，如果没有约定或者无法区分份额的则平分。对于共同共有，则一般平均分割。

疑问三：对于目前正处于同居关系的双方，有什么建议?

律师解答：现实生活中，同居关系双方形同夫妻，不分你我，很多时候将双方生产经营的钱或者其他财产放在一起，占有、使用、转借也不留字据，如果二人结婚，则一般不会发生纠纷。如果双方产生矛盾、解除同居关系时，则往往对同居财产的分割产生纠纷。而如果没有相应的证据加以证明，则同居财产的分割就会发生很大偏差。因此在同居生活中，最好能将各自的财产放在自己名下，对于共同财产做一个书面约定，这样一旦发生纠纷就有据可凭了。