什么是商住房?

是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

北京商住房需要交房产税吗?

北京市地方税务局证实，北京市已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产塬值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。

北京市地税局办公室工作人员今日下午接受本报记者谘询时表示，北京市地税局于近日向各区税务局下发通知，要求向商务办公楼和商业地产等非住宅类房产征收房产税。

该工作人员并表示，房产税由业主每年向税务局缴纳，不予缴纳的，在其房屋进行买卖时，必须补交完房产税及房产税滞纳金方能进行正常买卖、过户。

北京两家地产经纪公司经纪人员告诉记者，此次征收房产税，北京市地税局并未公开公布消息，只有办理过户手续的业主和购房者知道。因此，目前尚未对房价造成衝击。相信消息一旦公开，将对手持多套商务办公楼、商业地产的投机者形成压力，他们或会抛售手中囤积的房产，从而带动房价下降。

至于住宅类房屋的房产税方面，目前还没这方面的消息。但有本地地产公司负责人告诉记者，住宅类房产税征收也在研究中，不排除很快征收的可能。

国务院于1986年9月15日颁布《房产税暂行条例》，但颁布多年来，仅仅对经营性物业进行征收。

近年来新建的商务办公楼、商业地产、居住性商品房等并未进行征收。截至目前，房产转让的税收主要包括契税、印花税、营业税──个人售出购买未满五年的住房时才需缴纳。相信大家看了以上内容，对此有所了解，这样对您日后会有一定的帮助。