购买了二手凶宅是否可以退房，中介需要承担责任吗-法师兄

购买了二手凶宅是否可以退房，中介需要承担责任吗

来源：互联网时间： 2022-06-22 15:11:48 122 人看过

购买了二手凶宅在一定情形下是可以退房的，中介未尽依法告知义务的也需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，属于以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同，买受人可以要求撤销合同；中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应担赔偿责任。购买了二手凶宅是否可以退房，中介需要承担责任吗的法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
非中介购买二手房是否可行？

购买二手房需要注意以下事项:1.重视资金问题;2.明确需求;3.检查房屋的五证是否齐全;4.仔细观察楼盘的细节;5.不要轻信售楼广告。如果没有通过中介公司买房,需要特别留意这些事项,以确保购房顺利。购买二手房不一定非得通过中介公司。如果没有通过中介公司买房,需要注意以下事项:1.重视资金问题;2.明确需求;3.检查房屋的五证是否齐全;4.仔细观察楼盘的细节;5.不要轻信售楼广告。买二手房无需中介吗？根据我国《房地产管理法》和《房屋中介服务管理办法》的相关规定，房地产中介服务包括提供房地产信息、实地看房、代拟合同等，而二手房交易属于房地产交易的一种。因此，购买二手房也需要通过房地产中介机构进行中介服务。同时，根据《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介机构必须取得相应的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事房地产中介服务。未经许可，任何单位和个人不得从事房地产中介服务业务。因此，购买

2023-08-30

466人看过
法律综合知识
购买＂凶宅＂后能否退房

问：有句话叫做“成家立业”，对于很多青年人来说，成家被硬加上了很多附加条件，比如说有房、有车、有存款，不过现实生活中这种“三有青年”确实很少，可想而知想要成家再立业是多么的困难重重，今天故事的主人公是两位有志青年，好不容易结了婚，想要立业没想到却被一套房子搞得心神不宁。解说：陈＊豪和张晓－丹是一对青梅竹马的恋人，今年十月两人结束了8年的爱情长跑步入了婚姻殿堂。由于两人都是学设计的，结婚后他们成立了一家夫妻设计公司，经济条件一般的两人通过中介买了一套二手房，为了节约开支他们把公司也按在了家里。场景一：晓－丹在家里打扫卫生，水管漏水，发现是楼上阴下来的。晓－丹：哪来的水啊？（抬头）啊！晓－丹上楼梯，找邻居协商。晓－丹：大姐你好，我是楼下邻居。江姐：楼下邻居？晓－丹：904的江姐：904？哎呦，你离我远点。晓－丹：怎么了大姐？我们家厕所天花板上漏水了，我看看是不是您家的管子漏了。江姐：你别进来。

2022-10-27

127人看过
保证
中介在二手房产承担的责任

二手卖家不交房中介有没有责任1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。既然是合同纠纷，应以合同为主要依据，建议您带相关合同直接找律师看看，分析后再决定采取何种措施和方案维权对你最合适。

2023-06-05

384人看过
仲裁机构
买到“凶宅”是否可以要求退

法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。法官释法违背诚信原则合同可撤销卢-秋称，我国《民法典》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢-秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。什么样的房子算凶宅风水不好，不利主人，或者发生

2023-06-13

272人看过

法律综合知识
二手房阴阳合同中介承担责任吗？

一、二手房阴阳合同中介承担责任吗？二手房阴阳合同中介是需要承担责任的，要对偷逃税款的行为予以行政处罚。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。《刑法》第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责

2024-01-12

389人看过
法律综合知识
购买二手房是否一定需要借助中介

一、购买二手房是否一定需要借助中介购买二手房不一定需要借助中介。1．如果对交易没有十足的把握，并且担心存在风险的话，一定要找中介；2．如果明确自身的买房需求，并且熟悉房屋周边，不需要找中介，可以自由交易。二、二手房交易纠纷如何应对二手房交易纠纷的处理方法如下：1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。三、二手房交易须知有哪些注意事项二手房交易中应注意事项：1．注意关于所委托的中介机构。注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、

2023-10-23

272人看过
退房
凶宅购买后，是否允许退房？

如果卖房者故意隐瞒“凶宅”情况出卖的房屋，购房者是可以要求退房的。“凶宅”是民间普遍用来指代发生过自杀、凶杀、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。如果出卖人或中介违反诚实信用原则，没有如实披露所售房屋属于“凶宅”这一真实情况；导致购房人违背其真实意思表示购买了所售房屋，就属于欺诈，购房人可以《民法典》要求撤销该房屋买卖合同。二手房买到凶宅怎么处理二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

2023-07-06

337人看过
承诺
购房者怎样可以避免买到二手凶宅

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：一、购买前的调查1、查询新闻网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。2、价格低于市价需留意买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。3、走访一下小区如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。4、询问中介公司关于房产的情况买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。5、房产证辨别如果房子房龄老，房产证下发日期比较

2023-06-13

492人看过

退房
中介在二手房购买中的责任问题

房屋漏水是一种购房过程中的瑕疵，但通常不会影响房屋的主要功能和正常使用。卖方有责任进行维修并承担一定合同责任。当事人在订立合同过程中有恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。房屋漏水是购房过程中的一种瑕疵。一般情况下,房产只会存在一些轻微的问题,不会影响房屋的主要功能和正常使用。因此,如果这些问题不影响购房者的日常生活,就不能直接要求退房。卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。遇到房屋漏水问题，如何维权？遇到房屋

2023-12-09

138人看过
银行贷款
中介要承担买房被骗的责任吗

一、中介要承担买房被骗的责任吗中介要承担买房被骗的责任，中介无过错的不需要承担责任。中介公司应当按照核准的业务范围从事经营活动，如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、房屋中介收取定金合法吗房屋中介收取定金是否合法要具体分析。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不

2023-06-04

116人看过
合同成立
买房时被中介骗要承担责任吗

买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。一、中介合同属于什么合同中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。中介人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。据此，中介合同，是指双方当事人约定一方为他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，他方给付报酬的合同。二、居间人要负什么法律责任根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六

2023-03-08

357人看过
直系亲属
二手房购买前需查看中介是否备案吗？

买二手房要先看清中介是否备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效身份证明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员；市场可行性研究报告；房管部门认为必要的其他资料。我买二手房对方说要先赠予子女再给过户吗1．房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要交齐，一个都不能少。2．而房屋在赠与或者继承的过程中则是有一些税费时不用交的，比如个人所得税，赠与直系亲属或者遗赠就不需要交，其他行为的赠与需要交个税。3．而其他的契税和印花税缴纳是不能省掉的，还有一个不用交的税是，亲属之间的赠与不需要缴纳营业税。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委

2023-07-08

312人看过

有期徒刑
二手房购买者如何判断房屋是否为凶宅？

根据2021年生效的《民法典》相关规定，购买的房屋被认定为凶宅，并且在对方存在欺诈行为等情况下，您可以退房。同时，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销或赔偿。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还或折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购买的房屋被认定为凶宅，并且在对方存在欺诈行为等情况下，您可以退房。根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。凶宅买卖的法律

2023-08-29

477人看过
法律综合知识
买二手房签了合同可以退中介费么

买二手房签了合同不退中介费，中介没有促成二手房买卖合同签订的，不收取中介费，但是中介促成二手房交易的，应当按照约定支付中介费，二手房购房合同违约可以要求对方承担违约责任。一、买二手房签了合同可以退中介费么买二手房签了合同不可以退中介费，二手房没买成中介费是能退的。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候，没有权利请求中介费，购房者是可以要求退还的。中介人促成合同订立的，应当支付中介费。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房购房合同违约怎么处理二手房购房合同违约的处理方式是要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继

2022-10-18

187人看过