土地使用权转让是指国家在一定时期内将土地使用权转让给土地使用者的行为。除政府土地管理部门外,其他任何单位、个人和组织不得擅自转让集体土地。集体土地所有权不得擅自转让、出租。集体土地上建设的房屋转让应当具备一定条件,主要包括:房屋所有权和占用土地使用权已依法登记;受让人必须是乡镇范围内有条件的个人或者集体经济组织。此外,住宅转让除上述规定外,还应当经乡镇人民政府批准。集体土地使用权包括农用地承包经营权(又称农用地使用权)、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权、公共设施和公益事业建设用地使用权。对于农地承包经营权的租赁,我国《土地管理法》和《农村土地承包法》都有详细规定。至于公共设施建设用地和公益事业建设用地,由于不具有营利性,在实践中争议较少,因此本文将不讨论二者的租赁问题。以下主要分析宅基地使用权、企业建设用地使用权的租赁问题。宅基地使用权租赁。目前,只有《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不得批准。”从这一规定可以看出,法律允许农民出租房屋,但是否允许农民出租宅基地使用权?在实践中,由于农民可以申请免费宅基地建房,将他人的宅基地使用权出租的必要性和可能性不大;从法律的角度看,既然法律上没有禁止,就应该理解宅基地使用权是允许出租的,而允许出租不会导致宅基地使用权主体的变更,因此不违反“一户一宅”的法律规定。
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什么情况下房子不能租
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土地租赁合同什么情况下无效
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什么情况下房屋不能转租
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转租什么情况下不得转租
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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什么情况下不能出租江西在线咨询 2021-10-30下列情况下,房屋不能出租:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;无房屋租赁证的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。
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村委会租用村民土地,在村民不知道的情况下把地卖了,怎么办山西在线咨询 2022-10-12农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设;但是,符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司,因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。
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什么情况下承租人不能转租房屋新疆在线咨询 2023-05-05有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 3、预租的商品房。 另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
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什么情况下不能出租房屋湖北在线咨询 2022-04-14在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的; 2.产权有争议或者产权受到限制的; 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的; 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的; 6.已抵押,未经抵押权人同意的; 7.法律、法规禁止的。
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什么情况下房屋不能转租福建在线咨询 2022-04-18如果你有以下几种情况,房屋是不可以转租的: 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租