村里的土地怎么租，什么情况下不能租-法师兄

村里的土地怎么租，什么情况下不能租

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:13:38 371 人看过

土地使用权转让是指国家在一定时期内将土地使用权转让给土地使用者的行为。除政府土地管理部门外，其他任何单位、个人和组织不得擅自转让集体土地。集体土地所有权不得擅自转让、出租。集体土地上建设的房屋转让应当具备一定条件，主要包括：房屋所有权和占用土地使用权已依法登记；受让人必须是乡镇范围内有条件的个人或者集体经济组织。此外，住宅转让除上述规定外，还应当经乡镇人民政府批准。集体土地使用权包括农用地承包经营权（又称农用地使用权）、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权、公共设施和公益事业建设用地使用权。对于农地承包经营权的租赁，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》都有详细规定。至于公共设施建设用地和公益事业建设用地，由于不具有营利性，在实践中争议较少，因此本文将不讨论二者的租赁问题。以下主要分析宅基地使用权、企业建设用地使用权的租赁问题。宅基地使用权租赁。目前，只有《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不得批准。”从这一规定可以看出，法律允许农民出租房屋，但是否允许农民出租宅基地使用权？在实践中，由于农民可以申请免费宅基地建房，将他人的宅基地使用权出租的必要性和可能性不大；从法律的角度看，既然法律上没有禁止，就应该理解宅基地使用权是允许出租的，而允许出租不会导致宅基地使用权主体的变更，因此不违反“一户一宅”的法律规定。

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