房产在未成年子女名下离婚怎么办
来源:互联网 时间: 2023-02-27 17:10:18 93 人看过

离婚时未成年子女名下房产依法归子女所有,因为子女的财产,无论父母离婚与否都归子女个人所有,子女的财产的所有权属于他自己,父母的财产的所有权属于夫妻二人,父母没有子女财产的分割权。

一、将房产登记在未成年子女名下到底好不好

将房子登记在未成年子女名下,是有一些好处,但是这些弊端,你同样不可忽视。

(一)房款需一次性付清,增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。

另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金

(二)房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割

夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

(三)未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置

现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。

(四)父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。《民法典》实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。

二、房产证抵押贷款有什么条件

房产证抵押贷款有以下这些条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(二)持有有效的身份证明文件;(三)具有稳定、合法的收入来源;(四)抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;(五)银行规定的其他条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月31日 05:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 离婚能否让未成年孩子名下房子?
    离婚房子给未成年孩子可以。夫妻离婚财产怎么分割双方可以自由协商,只要夫妻双方协商一致,可以把房子过户给未成年的孩子。但是如果双方协商不一致的,夫妻任何一方都不能把夫妻共有财产私自转让或者是赠送给第三人。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚后名下的房子怎样过户到另一方名下根据我国法律规定,需要具体情况具体分析,一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件,到房地产交易中心办理房产证变更,缴纳手续费,变更产权。应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。此外如果属于具
    2023-08-04
    477人看过
  • 房产在子女名下父母离婚房产归谁
    孩子名下的房产离婚时归孩子,不能分割孩子的房产。房产证登记的名字是孩子的,因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外,夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。不过,值得注意的是,一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。根据有关规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此,以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名
    2023-03-16
    281人看过
  • 将房子登记在未成年子女名下有何弊端
    将房子登记在未成年子女名下的弊端有:子女未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;子女因法律问题被法院查封房产;子女将房产设置抵押权;子女死亡,房产作为遗产被划分继承等。离婚将房子赠与未成年孩子协议书能否撤销不能撤销,离婚协议里约定把房子给孩子是夫妻双方对于夫妻共同财产的处置,是双方协商一致的结果,是促成离婚的必要条件之一。即使房子没有办理变更登记手续,但因为离婚财产分割适用《民法典》婚姻家庭编,属于特别法,因此不可随意撤销。离婚协议中约定赠与未成年子女房产,该赠与一般是不能单独撤销的,只有在特定情况下,如因欺诈、胁迫等事由导致离婚协议涉及财产关系的内容部分或整体撤销,因被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力,那么赠与子女房产可以同时撤销。「注意」如夫妻协议离婚及办理离婚手续后,一方拒绝按协议约定为子女办理房屋过户手续的,这样做:在司法实践中,如果赠与
    2023-07-27
    497人看过
  • 登记在未成年子女名下的不动产怎么办理转移登记
    问题2012年,刘某与妻子赵某将全款购买的不动产登记在了12岁儿子小刘的名下,2015年1月刘某和赵某欲将该不动产出卖给贾某,遂向不动产登记机构申请转移登记,不动产登记机构应当如何办理?父母为处分未成年人名下不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。不动产登记机构办理父母对未成年人不动产的转移、抵押等登记申请时如何判断是否“为未成年人的利益”一直以来存在较大争议。《细则》第十一条第二款规定,“监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。”父母是否为了未成年人的利益而处分未成年人不动产,是民事法律关系问题,登记机构无须、也无法判断。所以,在办理父母处分未成年人不动产的登记申请时,不动产登记机构只需要求父母提供其处分不动产行为是为监护人利益的书面保证即可,监护人实际上是否为未成
    2023-05-05
    111人看过
  • 未成年子女名字在老人房产证上
    很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。目前看来,在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用,但却可能隐含更多麻烦。爱护孩子,不一定要给他一套房子,下面这三种可预见的后果,我们先来帮大家梳理一下。后果一:父母不能随意处置房产加名容易去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。后果二:子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。后果三:夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷
    2023-03-13
    436人看过
  •  未成年子女的房屋可以登记在谁名下?
    房产登记在未成年子女名下存在一些潜在问题,包括房产购买者需要一次性支付全部房款,增加经济负担;离婚时法院通常不会将房产分割给子女;父母不能轻易处理未成年子女名下的房产;即使子女没有尽到赡养义务,父母也无法收回房产。因此,父母在考虑将房产登记在未成年子女名下时需要仔细权衡利弊。将房产登记在未成年子女名下的潜在问题:1、房产购买者需要一次性支付全部房款,这会增加购房时的经济负担;2、将房产登记在未成年子女名下,离婚时法院通常不会将其分割;3、父母不能轻易处理未成年子女名下的房产;4、即使子女没有尽到赡养义务,父母也无法收回房产。 警 惕 : 将 房 产 登 记 在 未 成 年 子 女 名 下 , 后 果 不 堪 设 想 !根据我国《民法典》的规定,未成年人属于无民事行为能力人,其父母或监护人负有监护职责。将房产登记在未成年子女名下,可能会产生以下法律后果:1. 未成年人名下房产,其父母或监护
    2023-08-31
    155人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 离婚后未成年子女名下房产的认定, 如何办理
      安徽在线咨询 2022-04-12
      1、房子是要登记在孩子名下吧?在孩子未成年时,是需要双方监护人签字的,理由是:他们虽然已经离婚,但离掉的只是他们两人之间的夫妻关系,他们各自与孩子的监护关系不因离婚而改变,现在孩子名下财产有重大变化,要求监护人签字没什么错误。 2、是否出钱的一方担心对方也签字后房子可能会有另一方的份儿了?其实只要房产证写在孩子名下,不管谁在合同上签字,房子都是孩子的,将来另一方得不到房子的产权的。 如果付款的一方
    • 离婚财产可否直接登记在未成年子女名下
      安徽在线咨询 2023-12-10
      夫妻双方作为共有房产的所有权人,依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致,可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同,受赠人一般无需付出对价,是纯获利益的合同。也就是说,夫妻离婚时,只要双方协商一致,可以向不动产登记机构申请转移登记,将房产过户给未成年子女,对此法律上并不禁止。
    • 离婚对于登记在未成年子女名下的房产该如何处置
      海南在线咨询 2023-01-26
      房产登记在未成年子女名下,属于子女的个人财产,因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的共同财产,父母离婚无权分割子女的个人财产。 另外,对于未成年子女名下的房产,父母作为监护人在不损害子女利益的前提下,可以代为管理,但不能随意处置。
    • 把房产给女儿,离婚时未成年子女名下房产分割是如何?
      陕西在线咨询 2022-07-24
      《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。孩子名下的房产就是孩子的财产,父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下,可以代为管理,但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人,也不能以低价出卖。如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子,且房屋登记在未成年人名下,房子的产权人就是孩子,那么房产就是孩子的财产,父
    • 离婚后,未成年子女名下房产变更需要什么手续?
      福建在线咨询 2022-05-05
      1、房子是要登记在孩子名下吧?在孩子未成年时,是需要双方监护人签字的,理由是:他们虽然已经离婚,但离掉的只是他们两人之间的夫妻关系,他们各自与孩子的监护关系不因离婚而改变,现在孩子名下财产有重大变化,要求监护人签字没什么错误。 2、是否出钱的一方担心对方也签字后房子可能会有另一方的份儿了?其实只要房产证写在孩子名下,不管谁在合同上签字,房子都是孩子的,将来另一方得不到房子的产权的。 如果付款的一方