业主不缴物管费物管拒收水电费-法师兄

业主不缴物管费物管拒收水电费

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:23:28 323 人看过

“不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。

业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”

一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”

“他们还出租属于小区业主共有财产的售楼部给一家卖菜的做门市,每年也有2万多的租金,说亏损不可能。”周先生对物管公司亏损的说法进行了反驳。

记者了解到,由于业主委员会解散,小区要更换物管或与物管公司签订服务合同都无法进行。

“现在大多业主都对现物管公司极度不满,好多都没有缴物管费。”张大姐说,“现在物管公司采取不缴物管费就不收我们水电费的方法来应对。”最让张大姐担心的是,要是长期与物业公司对抗不缴物管费,可能会带来停水、停气的麻烦。

物管:不缴物管费就不代收水电费记者随后联系了西雅苑的物业公司———四川省海纳物业公司。一位工作人员向记者解释道:“业主不缴物管费,当然我们没有代收水电费的责任和义务。”对更换保安一事,该工作人员表示是几年前的事情了,他不太清楚,该工作人员向记者提供了一个姓陈的经理的电话。

记者随后拨打了陈经理的电话,但一直没有人接。其后对方终于接了,但却称经理陈梅出差去了,要过几天才会回来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多电费相关文章

小区物业
不缴物业费不给卖水电

家里的电眼看就要用完了，去买电时物业却要求先缴物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候物业以这种方式强行搭车收费，让我们住户无法接受。”住在钟表研究所家属院的张阿姨气愤地说。业主用电取暖却遭遇买电难“每天家里要用10度左右的电，电表上的余电只有4度了。”家住钟表研究所家属院的李先生这两天正为买电的事发愁。他多次跑到物业公司购电，物业负责人告诉他，“购电可以，但必须先缴齐今年9至12月的物业管理费。”26日中午12时许，记者来到钟研所家属院，发现小区里和李先生有同样遭遇的业主为数不少。孙阿姨说：“前两天我去买电，物业非让先缴物业费，我想着大冬天家里要是没电，两岁的孙子可得遭罪了，只好先交了钱。”李先生告诉记者：“其实大家不是不想缴物业管理费，原来我们从没交过这笔费用，现在突然出现个物业公司，也没给我们做啥事就要收钱，让人没法接受。”也有一些住户表示，物业这样强

2023-06-10

62人看过
电费
物业代收水电费有何依据业主不交物业费可以断水断电吗

法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《民法典》（2021.1.1生效）第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托

2023-06-12

460人看过
业主
业主拒不缴纳物业费，物业方实施停电措施

物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已

2023-07-09

483人看过
业主
保安作贼业主拒交物管费

物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审信息时报曾报道，广州市东山区文德南路珠江小区××长江物业管理公司的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小区居民通过法律途径向原物业公司讨个说法，物业公司将小区内拖欠物业管理费的多户居民告上法庭，而早在今年8月31日，物业公司因为众多业主的抵制已经撤出珠江小区。昨日，东山区法院审理此案，并将择日作出判决。案由追溯拖欠管理费状告4业主据物业公司委托人声称：在2002年7月16日，物业公司和珠江小区业主委员会签订了物业管理委托协议，自协议签订以来，居民吴某、康某、王某等多名住户未支付管理费、垃圾处理费等费用，按照管理费每个平米0．5元人民币的收取标准，其中吴某拖欠876元。该委托人称，两年来，物业公司在该小区投入了大量的人力、物力。圆满地完成了24小时保安值班巡逻、做好各项管理服务。按照合同

2023-04-22

493人看过

业主
拒交物管费81业主成被告

经法院调解，大部分业主和物管公司达成和解本报讯记者许伟明通讯员朱永剑报道：因为拒交物管费，三水西南2个小区的81名业主，和物管公司对簿公堂。经过三水法院调解，至昨日，大部分业主已与物管和解并缴纳物管费。“我都不清楚物管费的去向，小区内脏乱差，为什么还要交费？”昨日，三水西南汇丰花园的王婆婆很激动，她拒交物管费，成了被告。在她居住的小区，物管万家乐公司将王婆婆等45名业主告上法庭。而万家乐公司管理的另一小区雅豪居，同样存在业主拒交物管费的情况，也有36名业主被起诉。法院人员走访发现，引起双方争议的原因是物业公司服务存在不足，管理水平陈旧，对业主的需求回应不充分、不到位；设置配套设施或者变更场地用途时没有及时征求全体业主的意见；对环境卫生、安全管理、进出小区秩序等管理不及时、不严格等。而业主方面，对公共事项不关心，对其他业主的需求考虑不足，向物业公司提出不合理的要求。发现有业主未交纳物业管理费

2023-04-22

416人看过
物业管理费
物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗

一、物业管理费怎么缴纳此种情况依具体的合同约定，具体如下：1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费(未含代政府征收部分)；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常

2023-03-22

88人看过
业主
民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗

一、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费吗根据情况来决定二、民法典外墙渗水物业不管可以拒交物业费的原因第一种情况是,业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行合同过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担违约责任。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的

2023-05-18

120人看过
业主
物管告业主追讨物业费

一起物管方告业主的官司，在贵阳市花溪区人民法院小河巡回法庭开庭。原告方贵阳兴隆物业管理有限公司(以下简称兴隆物业)，被告方是小河兴隆城市花园怡水园C栋某业主王某。诉讼的缘由是，业主从2007年以来，一直拒绝交纳物业管理费，总金额达14000余元。为何业主要拒绝交纳物管费，以致被小区物管公司告上法庭呢?业主：物管入驻程序不合法兴隆物业入驻小区程序不合法，我和他们并未签订物业管理协议，他们没有收取物管费的权利!作为被告方代理人，也是这套房子实际居住者、王某父亲王大爷对记者说。据了解，2001年，王某购买商品房后，与当时小区物管贵阳铁五建物业签订《前期物业管理协议》，对物管服务等事宜进行了约定，时间截至业主委员会成立，并与物管公司签订《物业管理合同》生效时。签订前期物管协议后，王某每月都按时交纳物管费。2007年1月，王某等业主突然发现，小区的物管公司突然更换成兴隆物业。王某等业主认为兴隆物业入

2023-06-10

214人看过

业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过
业主
物业管理有瑕疵拒绝缴费也不该

业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前，福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决，判决业主郭先生向物业公司支付拖欠的物业费3946元，并按每日千分之五的比例支付滞纳金。2001年1月，郭先生与福州一物业公司签订业主公约，约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理，郭先生每月缴纳179元管理费。2004年12月至2006年9月，郭先生以物业公司在管理上存在缺陷为由，拒缴物业费。据郭先生称，住宅小区内存在搭盖违章建筑、停车场占用消防通道、车辆乱停放、道路损坏等问题。2006年10月，郭先生被物业公司告上法院，要求支付拖欠的物业管理费及滞纳金。福州市中院经审理认为，业主与物业公司签订业主公约，应当依照约定支付物业管理费用。业主主张物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为，应通过与政府相关职能部门协商处理，或以法律途径追究物业公司违约责任，但不能以拒缴物

2023-06-10

424人看过
业主
不满物业服务拒交物业费业主被停水

因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。而记者采访发现，像王女士家这样，因为不交物业费而被停水的居民还有不少。地下车位太贵地上不让停车小区居民面临停车难昨天上午10点，记者来到位于经十路靠近兴济河的凯旋新城。当记者进入小区之后，遍地的黄黑色相间的铁桩格外显眼。记者看到，这些被业主戏称为梅花桩的铁桩刚安了两个星期，有了它们的分隔，小区道路的三分之一被圈起来，既无法停车更无法行车，而不少车辆则干脆停到了道路另一边。现在还属于上班的时间，等到下班或者周末的时候，整个小区的道路都被停放在路边的私家车给挤满了，不要说开车了，推着轮椅进出都成问题，万一出现急病或者火情，情况会很危险。王女士说。物业安上这些铁桩就是为了不让我们

2023-06-05

341人看过
电费
物业代收水电费，水电费公司收取吗

物业公司不能向业主收取水电费。如今的小区一般都会有物业管理公司来管理，有些物业管理公司有代收水电费的服务，但会收取一定的手续费。物业公司收取水电费不合理也不合法。水电费原则上由供水供电公司直接向最终用户收取。物业管理企业受委托可以收取水电费，但不得向业主收取手续费等额外费用。物业代收水电费合理吗物业代收水电费合理，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司，双方处于不同的法律关系中。物业服务企业接受委托可以代收水电费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限

2023-08-08

227人看过

物业管理费
没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权断水、断电

1、物业公司无权断水断电问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。2、物业费分两种情况界定费用问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。3、不交物业费的业主影响你问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?答：有影响。因为物业服

2023-05-04

401人看过
业主
上海升级物业管理规定业主拒缴物业费将被记录

业主若拒交物业费，有关部门拟将启动相关约束机制。近日，市住房保障局就《上海住宅物业管理规定(修订草案)》(送审稿)(下称“修订草案上报稿”)，在市政协听取部分委员意见。“升级”后的修订草案明确，对业主拒不缴纳物业费的情况，物业服务企业可至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。《上海市住宅物业管理规定》是2004年11月1日起在沪实施的。不过，市住房保障局在会上坦言，部分规定尚不完善，与物业管理的实际发展不相适应。如物业管理区域的划分、业主大会的组建、业主委员会的备案、物业使用性质的改变、维修资金的补建和续筹、物业服务企业资质管理和从业人员资格管理、物业服务收费标准等。此次的修订草案上报稿，针对市民反映较多的房屋维修基金使用、业委会组建及日常运作等热点问题给出了具体回应。其中，住宅物业共用部位、共用设施设备维修难，是近几年市民关注的热点之一。在房屋保修期内，物业发生屋面或外墙渗漏水、外

2023-06-10

397人看过