开发商申请不动产登记的程序和步骤如下：前往不动产登记机构领取并填写申请表，提交身份证明、申请表等相关材料，工作人员审核材料，办理完毕并发放不动产权属证书。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

开发商自行管理物业，房产证的申请程序与正常办理程序相同，具体流程如下：

1.前往不动产登记机构领取并填写申请表；

2.提交身份证明、申请表等相关材料；

3.工作人员审核材料；

4.办理完毕并发放不动产权属证书，预计时间为三十个工作日。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

【 不 动 产 登 记 攻 略 】 开 发 商 自 管 物 业 如 何 申 请 房 产 证 ？

开发商自持物业，办理房产证的流程与正常办理流程相同。具体流程如下：

1. 到不动产登记机构领取并填写申请表；

2. 提交身份证明、申请表等相关材料；

3. 工作人员审验材料；

4. 受理之日起三十个工作日内办理完毕，发放不动产权属证书。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

开发商自行管理物业时，办理房产证的流程与正常办理流程相同。只需前往不动产登记机构领取并填写申请表，提交身份证明、申请表等相关材料，工作人员审核材料，受理之日起三十个工作日内办理完毕，即可获得不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条和第二十一条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。