租赁不合法房屋,租赁合同是否有效?
1、未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。
2、宽限期:租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”,但在法院“”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,法院仍然会认定合同有效。
3、合同无效的情况下,出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”,标准可参照租赁合同约定的租金标准。
4、租赁合同无效的,双方的损失怎么办?
承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
-
没有房屋租赁登记,租赁合同是否生效?
265人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
-
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程
64人看过
-
哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情形有哪些?
478人看过
-
违法租赁合同中的房屋隔断是否有效?
439人看过
-
房屋租赁口头合同是否具有法律效力,房屋租赁口头合同自什么时生效
331人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
房屋买卖不破租赁租赁合同是否生效甘肃在线咨询 2022-10-12依然生效,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
-
房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋浙江在线咨询 2023-07-26房产过户租赁合同有效,直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
房屋租赁法房屋租赁合同租赁费诉讼时效山东在线咨询 2022-08-12因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。所以房屋租赁合同租赁费诉讼时效为1年。
-
租赁合同因合同解除是否有效房屋租赁公告浙江在线咨询 2023-01-11房屋租赁合同公告解除并到达对方则有效。当事人一方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
-
房屋租赁合同是否有效租赁期是否必须是一年安徽在线咨询 2023-10-06租赁房屋期限并非必须是一年。根据法律规定,租赁房屋的具体期限由双方当事人自行协商确定,但不得超过二十年,如果超过二十年的,超过部分不发生法律效力。