居间合同夫妻需要都签吗，需要注意些什么-法师兄

居间合同夫妻需要都签吗，需要注意些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 10:40:59 178 人看过

居间合同夫妻都需要签字。当房产登记在夫妻二人名下时，按照规定，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因此，当房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自处分的行为无效。

一、一方擅自处置夫妻共同财产怎么办

夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分时，应当征得全体共有人的同意。

一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为，可以撤销。为保护善意第三人的利益，第三人如果不知，其行为有效。

二、夫妻二人离婚后房产应该如何分割

夫妻二人离婚后房产分割方法如下：

1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。

3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的；

离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、父母出资首付离婚怎么分配

一方父母出资首付买的房子，房产登记在自己子女名下且夫妻一方以个人财产还贷的，离婚时房产归夫妻一人所有，依法不予分割；婚后一方父母出资付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在夫妻二人名下的，则房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，依法由法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

签证
办理夫妻探亲签证需要注意什么

办理对象：深圳常住户籍居民办理条件一、已持有往来港澳通行证。二、已在户口所在地公安机关出入境管理部门办证大厅申请过探望配偶的探亲多次签注。三、在港澳的配偶须已持有港澳居民来往内地通行证或者回乡证。四、不属于向公安部门登记备案的国家工作人员。所需材料：一、登录广东省公安厅出入境政务服务网(网址：)或登录深圳市公安局出入境便民网或登录“深圳出入境”微信公众服务号，按要求逐项填写后，提交夫妻类探亲签注申请，获取网上受理回执号。二、7个工作日后，凭受理回执号上网查询审批结果。选择到公安机关领取证件的，持往来港澳通行证自行前往市公安局出入境管理局受理大厅办理相关手续。如选择速递的，等候速递公司上门收取往来港澳通行证及办证费用。三、注意事项(一)申请人如婚姻情况发生变化(如离婚、丧偶等情况)，请勿继续网上申请探亲签注。一经发现，以骗取签注论处。距上一次面见港澳配偶并申请探亲签注之日起超过一年再次申请探

2023-05-09

150人看过
诺成合同
夫妻间赠与房屋需要注意哪些

夫妻间赠与房屋需要注意的事项有：享有产权的夫妻一方有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与夫妻另一方，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证或已经办理登记的赠与不能随意撤销。夫妻间赠与房屋，产权变更登记前可以撤销吗夫妻间赠与房屋，产权变更登记前可以撤销吗杭州离婚诉讼律师解答杭州离婚诉讼律师的意见是，对于夫妻双方之间赠与房产，在变更登记前能否撤销赠与的问题，之前在实践中争议很大。所以，《民法典》出台后，对赠与合同的有关问题进行了明确的规定。《民法典》第657条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与合同其具有双方合同、诺成合同、无偿合同的性质。在赠

2023-08-12

316人看过
婚前财产
同居期间共买房需要注意什么

按房产证上登记的份额分割。没有登记份额，一人一半。根据我国第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。买房信息1、户外广告买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别!2、报纸广告报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚

2023-06-13

420人看过
法律综合知识
房屋解抵押需要夫妻共同到场吗，需要注意什么？

一、房屋解抵押需要夫妻双方到场吗若房屋共有人是夫妻双方，则解抵押需要夫妻双方到场共同办理。如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系夫妻共同财产的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。二、房屋解抵押需要注意什么房屋解抵押需要注意的有：1．如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。2．如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5－10倍左右。3．根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50％，

2022-06-09

352人看过

合同成立
居间合同的特征和合同纠纷需要注意什么

一、居间合同的特征居间合同的特征为：1.居间合同是不要式合同和诺成合同。2.居间合同是双务、有偿合同。3.居间活动主体的特殊性。4.居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。二、居间合同纠纷需要注意什么居间合同纠纷需要注意以下事项：1.如何认定“居间人已促成合同成立”。认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。2.居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费。3.委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约。4.委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。如果居间人参加诉讼有利于查明案件事实，有利于解决当事人的纠纷，有利于案件的执行，保障当事人的合法权益，那么就可以要求第三人参加诉讼。三

2023-05-06

168人看过
调解委员会
处理居间合同纠纷有什么需要注意的？

1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。2、调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的，调解申请不于受理。双

2023-03-11

194人看过
合同成立
居间合同需要办理公证吗，有什么注意事项

居间合同不论是公司还是个人，一般都是有效的，可以公证，公证后更有证明力。居间合同的注意事项：保密约定。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。支付条件。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。一、居间费怎么支付才合法第一，合同必须成立。合同没有成立时，居间人不能请求支付报酬。第二，合同必须是合法有效的。第三，居间人促成了合同成立，但委托人与居间人没有对报酬问题作出约定，或者约定不明确的，双方当事人可以对报酬问题进行补充协议第四，报告居间，原则上由委托人向居间人支付报酬。二、如何区别居间合同与买卖合同买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，

2023-04-04

327人看过
法律综合知识
个人出国劳务居间合同的签订需要注意哪些？

一、什么是居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、签订出国劳务合同应当注意什么签订出国劳务合同一定要慎重。最好咨询有关专家，如果你发现劳务输出公司提供的格式合同与广告宣传的内容不同，这个时候一定要到相关部门咨询。对劳务输出公司的资格以及法律问题咨询清楚，最好请律师或者懂法律的人陪你一起签订合同。一般而言有雇佣合同和劳动合同两种，两种合同有不同的意义，约束的主体也不一样，签订的过程中要注意区别。出国劳务合同违约责任要分清。一旦出现签证不合要求或者在国外无法工作的风险，中介公司应当承担什么责任？很多黑心中介由于没有资质，只能为劳务人员办理短期旅游签证，这样一来

2024-03-19

235人看过

分居
夫妻分居两年证明开具需要注意什么？

怎么证明夫妻分居满两年1、一方居委开具的一方居住证明；2、一方在外居住的房屋租赁合同；3、双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认；4、一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间；5、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实；6、证人证言，比如双方都认识的朋友或者亲戚，不过因为证人往往和为其作证的一方有利害关系及分居是夫妻“私事”，所以单独的证人证言难为法院采信，要辅佐以其他的证据；7、前一次诉讼确认的分居情况。夫妻分居两年离婚需要提供什么证明材料1、一方在外居住的房屋租赁合同；2、双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认；3、一方向另一方发出的书面分居文书4、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实；5、人证也可以，比

2023-07-05

302人看过
法律综合知识
居间人需要注意什么事项

一、居间人需要注意什么事项1．居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。2．合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。3．居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。二、居间合同纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，

2023-09-20

417人看过
结婚证
夫妻都同意离婚需要什么手续

一、离婚登记的条件：1、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。二、离婚登记提交的证件材料：1、本人常住户口簿、居民身份证。2、双方的结婚证。3、双方当事人的离婚协议书。《婚姻登记工作规范》第五十五条受理离婚登记申请的条件是：(一)婚姻登记处具有管辖权;(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;(三)双方均具有完全民事行为能力;(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片;(七)当事人持有本规范第二十九条至第

2023-06-18

326人看过
结婚证
夫妻共同购房需要注意什么问题

注意房产份额的确定：1、已领结婚证的夫妻一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。2、还没有领结婚证的准夫妻应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，并于房产证中详细登记各自比例。一、房产证上只有一方的名字的房子产权是谁的婚前购买的房产：1、一人出资买房，登记在该方名下，归登记方所有，离婚时不分割；2、一人首付，婚后共同还贷，如果是登记在一方名下，那么房子归该方所有，但是应给另一方经济补偿；婚后买房一般包括：1.婚后用夫妻共同财产买房，并登记在一方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。2.所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。二、婚前共同买房只写一个人名字算不算共同财产不一定。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上

2023-04-05

191人看过

合同无效
居间合同要注意哪些要点

一、居间合同的法律效力居间合同中，只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定，合同是当事人自由意志的表达，就是有效的居间合同。居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：1、居间人的报酬请求，权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。2、居间人的费用偿还请求权居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。二、居间合同的注意事项1、合同名称如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容(如委托代理服务等)，同时合同名称最好也明确为居间合同。2、居间服务的合法性要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。3、合同相关主体必要时合同中应对委

2023-02-15

124人看过
分居
夫妻分居期间要注意哪些问题？

（一）分居期间的财产归属问题夫妻分居期间，在法律上婚姻关系仍然存续，如果没有约定，双方的收入仍然是夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。夫妻单方申明分居期间财产归各自所有是无效的，必须得到对方的认可和承认，才能视为个人财产。（二）分居期间的债权债务问题根据法律规定，夫妻婚姻关系存续期间（包括分居期间），可以书面约定一方所得的财产归其个人所有，一方的对外债务由借债人自行承担。同时，为了避免夫妻双方为逃避债务恶意作出不利于债权人的约定，法律规定，夫妻间的类似约定，必须明确告知债权人。只有夫妻一方有证据证明，债权人知道夫妻双方关于财产各自所有、债务由各自承担的约定，才能以此对抗对方的债权人。（三）分居期间的子女抚养问题抚养子女是父母的法定义务。即便夫妻离婚或分居，也不能免除一方对子女的抚养责任（除非子女已经成年，或者父母丧失抚养能力）因此，分居期间单独承担子女抚养义务的一方，有权要求未承担抚

2023-02-21

207人看过